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搬遷和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 15:38:18
作者：
圣運(yùn)律師
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搬遷和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多，一、搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多1、成本層面來(lái)看，拆遷補(bǔ)償豐厚。所謂拆遷，即是在經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批后，獲得合法許可的相關(guān)機(jī)構(gòu)依據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃以及地方政府批準(zhǔn)的土地利用文件，依法清除建設(shè)用地范圍內(nèi)的各類(lèi)建筑物以及附

搬遷和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

一、搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多

1、成本層面來(lái)看，拆遷補(bǔ)償豐厚。

所謂拆遷，即是在經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批后，獲得合法許可的相關(guān)機(jī)構(gòu)依據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃以及地方政府批準(zhǔn)的土地利用文件，依法清除建設(shè)用地范圍內(nèi)的各類(lèi)建筑物以及附屬設(shè)施，將所涉及到的企業(yè)和居民重新安置至新區(qū)域，同時(shí)對(duì)他們因此遭受的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行合理的補(bǔ)償?shù)姆ǘㄐ袨椤?/p>

需要注意的是，對(duì)于因政府行為引發(fā)的搬遷來(lái)說(shuō)，此過(guò)程可視為類(lèi)似于拆遷；

然而若因自身因素引發(fā)的搬遷，則與上述情形無(wú)關(guān)。

2、拆遷與搬遷之間存在顯著的差別。

首先在于二者的本質(zhì)屬性明顯不同，其中，房屋拆遷主要是指取得合法拆遷資格的機(jī)構(gòu)，在滿(mǎn)足城市建設(shè)規(guī)劃需求及地方政府批準(zhǔn)的用地文件前提下，依法對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施實(shí)施拆除工作，然后將涉及到的單位和居民重新安排至其他區(qū)域，并且根據(jù)實(shí)際情況，給予他們相應(yīng)的補(bǔ)償。

其次，補(bǔ)償形式各異，拆遷過(guò)程中，在政府要求的合理范疇內(nèi)，可能會(huì)獲取一定程度的補(bǔ)償，常見(jiàn)的形式即為房屋征收實(shí)施單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者實(shí)際使用者發(fā)放的各種類(lèi)型的補(bǔ)償款。

而對(duì)于搬遷來(lái)說(shuō)，僅因?yàn)閭€(gè)人行為造成無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、最后，在補(bǔ)償方式上，拆遷補(bǔ)償方式具有多樣性，既可以采取貨幣的補(bǔ)償方式，又可選用房屋產(chǎn)權(quán)互換的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償目的。

然而，對(duì)于普通的搬遷行為而言，由于并非由政府部門(mén)所主導(dǎo)的，因此無(wú)法享受到上述這些政策性的利益。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、搬遷和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)；

3、拆遷補(bǔ)償是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種；

4、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕胸泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“搬遷和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢(xún)相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢(xún)按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。