一、拆遷合同有期限嗎

拆遷協(xié)議沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。開發(fā)商在協(xié)議簽訂后一直未用地，很可能開發(fā)商的用地行為是違法的，也就是說該土地很可能未經(jīng)依法征收。如果土地未依法征收，那么你所簽訂的拆遷協(xié)議就是無效的，如是這樣的，那么你就可以申請建房，當(dāng)然還要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃。

二、怎樣簽訂拆遷合同

１、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

２、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

拆遷協(xié)議里必須明確的內(nèi)容有：第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)。

３、約定違約責(zé)任：

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是也應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

４、明確約定合同履行的程序。

５、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

三、房屋征地拆遷合同的有效期

按協(xié)議執(zhí)行，如果沒有明確，協(xié)商確定。同時，作為民事訴訟程序，可以起訴隨時要求履行。

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

１、國防和外交的需要；

２、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

３、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

４、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

５、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

６、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹的關(guān)于拆遷合同有期限嗎的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述小編提醒您，其實拆遷的話是可以通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。若您還有什么法律疑問，建議咨詢北京圣運律師專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷合同有期限嗎，怎樣簽訂拆遷合同