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拆遷合同有期限嗎有效嗎？怎樣簽訂拆遷合同：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

一、拆遷合同有期限嗎

拆遷協(xié)議沒(méi)有有效期限的問(wèn)題，只要其本身是合法的，它的效力就沒(méi)有時(shí)間的限制。開(kāi)發(fā)商在協(xié)議簽訂后一直未用地，很可能開(kāi)發(fā)商的用地行為是違法的，也就是說(shuō)該土地很可能未經(jīng)依法征收。如果土地未依法征收，那么你所簽訂的拆遷協(xié)議就是無(wú)效的，如是這樣的，那么你就可以申請(qǐng)建房，當(dāng)然還要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃。

二、怎樣簽訂拆遷合同

１、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

２、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

拆遷協(xié)議里必須明確的內(nèi)容有：第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容。第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)。

３、約定違約責(zé)任：

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是也應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

４、明確約定合同履行的程序。

５、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。

三、房屋征地拆遷合同的有效期

按協(xié)議執(zhí)行，如果沒(méi)有明確，協(xié)商確定。同時(shí)，作為民事訴訟程序，可以起訴隨時(shí)要求履行。

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

１、國(guó)防和外交的需要；

２、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

３、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

４、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

５、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

６、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于拆遷合同有期限嗎的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述小編提醒您，其實(shí)拆遷的話(huà)是可以通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。若您還有什么法律疑問(wèn)，建議咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師專(zhuān)業(yè)律師。