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拆遷補償價格低怎么辦?拆遷補償發生糾紛怎么辦的：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償發生糾紛怎么辦的

拆遷補償款糾紛首先可以由發生糾紛的雙方當事人之間協商處理，如果是無法就主要的爭議事項達成一致的，可以選擇通過請求具有調解職能的行政機關居中裁決，或者是向人民法院提起訴訟的方式來處理雙方當事人之間的糾紛。

對于法院的判決結果不滿意的，可以進一步的提起上訴處理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償價格低怎么辦

1、拆遷補償太低，當事人可以與拆遷方先進行談判協商。如果沒有達成一致意見，被拆遷人可以申請復議或申請訴訟。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

3、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、房子產權糾紛拆遷怎么辦

對于產權不明的被征收房屋作出補償決定，是行政法規賦予政府的一項法定職責，其不能也無權拒絕，不能因為被征收主體不明確，就降低或不對被征收房屋進行補償。

因為在公益征收過程中，按照國家邏輯和行政管理規律運作，是否征收、補償標準如何都因征收的公益性而具有一定的行政強制執行力。這就意味著哪怕對補償對象有爭議，政府也必須依法作出補償決定，而不能因被征收物產權不明而影響整個征收工作的進程。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，對于產權不明的房屋，也應該嚴格按照征收補償方案的要求作出補償安置。

房屋征收部門或者其委托的房屋征收實施單位是房屋征收具體工作的實施者，其應當對房屋征收范圍內的房屋的權屬組織調查登記，在調查登記后發現特定房屋屬于所有權不明狀態的，應當將上述情況報告做出房屋征收決定的市、縣級人民政府，房屋管理部門作出征收補償安置方案。

根據《國有土地上房屋征收與補償條

例》第二條

規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（被征收人）給予公平補償。

第二十六條

規定，被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條

例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

政府部門為了公共利益的需要，有權對產權不明的房屋依法作出征收決定，但應依法作出補償安置。

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