一、造成拆遷協議無效有哪些情形

造成拆遷協議無效的情形有：

1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。

6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。

拆遷協議的主要內容有：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式。

《民法典》第五條

民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

二、出現哪些情形拆遷協議訂立后可確認無效

拆遷協議訂立后可確認為無效的情形包括以下幾點：

１、協議違反法律法規強制性規定的無效；

２、拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議。

３、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。

４、代理人超越代理權限或者無代理權。

５、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協議。

６、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協議無效。

７、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、拆遷協議訂立后可確認無效的情形有什么

拆遷協議訂立后可確認為無效的情形包括以下幾點：

１、協議違反法律法規強制性規定的無效。

２、拆遷當事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議。

３、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來掩蓋非法目的。

４、代理人超越代理權限或者無代理權。

５、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協議。

６、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協議無效。

７、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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內容審核：羅娟律師

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