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回遷房買賣注意什么事項(xiàng)?拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-18 15:01:11
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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回遷房買賣注意什么事項(xiàng)?拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行

拆遷回遷房交易應(yīng)該在獲得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書之后,是按照一般的房屋的買賣的程序來進(jìn)行,拆遷回遷房可以賣,城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地,土地獲取方式為劃撥,使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織,在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償;

部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售,城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:

要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),需要注意的是,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房,因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓,在二次上市交易辦理過戶時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金,因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

二、回遷房買賣注意什么事項(xiàng)

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。

因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對(duì)購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議,需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。

這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此,當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

目前我們國(guó)家關(guān)于拆遷房屋的

我們?cè)谏钪杏龅椒蓡栴}時(shí),可以通過運(yùn)用法律知識(shí)或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來解決,以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對(duì)拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行的問題進(jìn)行了解答,對(duì)于該問題如果還有其他疑問的話,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答。

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內(nèi)容審核:劉超律師

來源:臨律-拆遷回遷房交易應(yīng)該要怎么進(jìn)行,回遷房買賣注意什么事項(xiàng)

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