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請問法律規定的賣回遷房可以賣不,法律規定拆遷回遷房可以賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-16 18:48:57
作者：
圣運律師
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請問法律規定的賣回遷房可以賣不，回遷房可以賣，但要有不動產權證。回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷房普遍售價要低于商品房；回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。開發商還可以賣回遷房嗎房地產開發商能否賣回遷房要看該回遷房

請問法律規定的賣回遷房可以賣不,法律規定拆遷回遷房可以賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、請問法律規定的賣回遷房可以賣不

回遷房可以賣，但要有不動產權證。回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷房普遍售價要低于商品房；回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

開發商還可以賣回遷房嗎

房地產開發商能否賣回遷房要看該回遷房是否有房產證，只有有房產證的房屋才可以進行交易。

回遷房一般住幾年可以賣

回遷房只要取得房屋的所有權證,那么就可以進行買賣。

回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。

根據《城市房地產管理法》第三十七條，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉讓。即我國現行的法律法規是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。

回遷房被開發商賣怎么辦

不動產的轉移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續，那么你只能向開發商主張違約責任；

具體還是要看您與開發商簽訂的合同。如果合同約定并確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發商交付同類房屋。

根據我國相關的法律規定回遷房怎么賣

根據我國相關的法律規定回遷房的買賣是回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。

新房子多久可以賣

首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規定，但是各地政府為調控房地產市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性購房。

該內容由梅曉東律師和律說律答共創回答

二、回遷房可以買嗎

法律分析：可以。回遷房是被拆遷地區居民合法擁有的財產，在建成后依法應當辦理房屋所有權證書。回遷房的所有權人，也依法享有自由買賣該房產的權利。實踐中，許多回遷房因政策、歷史原因暫時難以辦理房產證，對于房屋的自由交易造成了不便，但這并不影響房屋所有權的最終認定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、法律規定拆遷回遷房可以賣嗎

一、拆遷回遷房可以賣嗎？

拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。

因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

二、回遷房買賣注意什么事項？

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。