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征地超過(guò)50畝怎么審批,建設(shè)用地超過(guò)多少畝需要國(guó)家審批:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-21 11:25:29
作者：
圣運(yùn)律師
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征地超過(guò)50畝怎么審批，縣政府是沒有征收土地的權(quán)利的，只有國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府才有權(quán)批準(zhǔn)征地，國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府的征地權(quán)限會(huì)根據(jù)所征土地的類型和面積數(shù)有所差異（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；依據(jù)土地管理法的規(guī)定，縣政府是沒有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行征收的

征地超過(guò)50畝怎么審批,建設(shè)用地超過(guò)多少畝需要國(guó)家審批:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地超過(guò)50畝怎么審批

縣政府是沒有征收土地的權(quán)利的，只有國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府才有權(quán)批準(zhǔn)征地，國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府的征地權(quán)限會(huì)根據(jù)所征土地的類型和面積數(shù)有所差異（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；依據(jù)土地管理法的規(guī)定，縣政府是沒有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行征收的，我國(guó)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府，征收土地50畝的需要經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

一、國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府的征地權(quán)限

（一）由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收的土地

1、征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。

2、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)度三十五公頃的。

3、其他類型的土地超過(guò)七十公頃的。

即征收土地若超過(guò)七十公頃無(wú)論是什么類型都必須由國(guó)務(wù)院來(lái)批準(zhǔn)征收，包括了耕地之外的所有土地，同時(shí)也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項(xiàng)之和超過(guò)70公頃道的。

4、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)回設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地的。

（二）省級(jí)人民政府的征地審批權(quán)限。

基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農(nóng)田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的，由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，省政府批準(zhǔn)征地的同時(shí)需要報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

二、建設(shè)用地超過(guò)多少畝需要國(guó)家審批

法律分析：

無(wú)論使用多少畝土地，國(guó)土局只有審核權(quán)，沒有批準(zhǔn)權(quán)，批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上的人民政府。只要是建設(shè)工程就需要國(guó)有建設(shè)用地(農(nóng)村宅基地除外)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。