一、劃撥土地和出讓土地拆遷有區別嗎

劃撥土地和出讓土地在拆遷時確實存在區別，主要體現在補償標準和拆遷政策上。

首先，補償標準方面，出讓土地依據土地使用年限、開發利用情況等因素進行補償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進行賠償。這意味著在拆遷過程中，劃撥土地的持有者可能無法獲得與出讓土地相同水平的經濟補償。

其次，拆遷政策方面，不同地區對于劃撥土地和出讓土地的拆遷政策可能有所不同。這取決于當地的法律法規、政府規劃以及實際情況等因素。因此，在拆遷過程中，劃撥土地和出讓土地的持有者可能需要遵循不同的政策規定和程序。

此外，劃撥土地和出讓土地在權屬人、使用期限等方面也存在差異。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，而劃撥地的土地使用權仍屬于國家。同時，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，而國有出讓土地使用權則有土地使用年限的限定。這些差異也可能在拆遷過程中產生不同的影響。

綜上所述，劃撥土地和出讓土地在拆遷時存在明顯的區別，主要涉及補償標準和拆遷政策等方面。因此，在實際操作中，需要根據當地的具體情況和政策規定進行分析和處理。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、劃撥土地和出讓土地拆遷差多少

劃撥土地和出讓土地在拆遷時的補償差異，主要體現在土地使用權的取得方式和拆遷補償的計算上。

首先，劃撥土地是指政府無償或低價提供給土地使用者的土地，通常用于公益性項目或政府重點工程。而出讓土地則是土地使用者通過支付土地出讓金等方式，從政府手中獲得土地使用權。由于劃撥土地使用者未支付土地出讓金，因此在拆遷時，其補償通常只包括地上建筑物和附著物的補償，而不包括土地使用權的補償。

其次，出讓土地的拆遷補償則相對復雜。拆遷補償不僅包括地上建筑物和附著物的補償，還包括土地使用權的補償。土地使用權的補償通常根據土地出讓金、土地使用年限、土地所在區域等因素進行計算。因此，出讓土地在拆遷時的補償通常要高于劃撥土地。

此外，還需要注意的是，不同地區、不同政策下的拆遷補償標準也可能存在差異。因此，在具體拆遷過程中，需要根據當地政策、法規以及實際情況來確定具體的補償標準。

總的來說，劃撥土地和出讓土地在拆遷時的補償差異主要體現在土地使用權的補償上。由于劃撥土地使用者未支付土地出讓金，因此其補償通常只包括地上建筑物和附著物的補償;而出讓土地則還包括土地使用權的補償，因此其補償通常要高于劃撥土地。但具體補償標準還需根據當地政策、法規以及實際情況來確定。

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內容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網-劃撥土地和出讓土地拆遷有區別嗎，