一、80歲老人的土地私下簽了轉(zhuǎn)讓合同有效嗎

依據(jù)相關(guān)法令規(guī)定，土地之所有權(quán)歸屬國(guó)家或者村集體經(jīng)濟(jì)組織。

個(gè)體無(wú)法獨(dú)自擁有土地權(quán)益，其所享有的僅為使用與收益權(quán)利，禁止私行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售交易。

對(duì)于擅自進(jìn)行此類交易活動(dòng)的行為，需依法進(jìn)行回收處理。

鑒于此，年齡高達(dá)80歲的當(dāng)事人私自簽署的有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的合同，可能因?yàn)檫`反了上述法律規(guī)范而被宣布無(wú)效。

《土地管理法》

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、別人在自己土地上種樹可以拔嗎

您可考慮立即采取行動(dòng)將樹木移除，或?qū)で蟠逦M(jìn)行調(diào)解解決。

當(dāng)鄰家未經(jīng)許可擅自在您所有的土地上栽種樹木，且雙方并未簽署過(guò)相應(yīng)的土地使用權(quán)交易合同的情況下，這無(wú)疑構(gòu)成了侵權(quán)行為。

在此情形下，建議您先行與鄰家進(jìn)行交涉，若談判無(wú)果，建議您考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

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