回遷房土地出讓金每次交易都要交嗎

土地出讓金一般是只交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金后取得土地的使用權后，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

《中華人民共和國物權法》

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

回遷房買賣合同有效嗎

回遷房如果有100%產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產權，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。

1、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

2、回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬于沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，土地出讓金一般是只交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金后取得土地的使用權后，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：趙雪玲律師

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