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回遷房稅是滿二還是滿五?回遷房滿五要交土地出讓金嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 12:04:52
  • 作者:

    圣運律師
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回遷房滿五要交土地出讓金嗎

依據我國土地管理法的規定,要取得國有土地的使用權首先要交納土地出讓金,回遷房興建時已經交納了土地出讓金,所以住滿五年是不需要交土地出讓金的。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定,并報國務院批準。

土地出讓金的計算方法

一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國土地管理法的規定,要取得國有土地的使用權首先要交納土地出讓金,回遷房興建時已經交納了土地出讓金,所以住滿五年是不需要交土地出讓金的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核:趙明媛律師

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