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轉(zhuǎn)讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別呢??土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的區(qū)別有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 12:25:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的區(qū)別有哪些,土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的區(qū)別有哪些1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位,這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外,不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候,

轉(zhuǎn)讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別呢??土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的區(qū)別有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的區(qū)別有哪些

1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位,這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外,不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候,需要補(bǔ)交出讓金,從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地,出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府,政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式,簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥,主要用于政府項目。

3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出,土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、房屋類型不同,房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

5、土地性質(zhì)不同,那么對購房者后期的影響結(jié)果也不一樣,出讓取得的土地使用權(quán)在交易時,不存在額外的費(fèi)用,但如果是劃撥的土地,如果想進(jìn)行交易,就需要先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。對想買二手房的購房者來說,一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式,避免增加交易成本。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,土地劃撥最常見的就是大家在農(nóng)村看到的這些房子,而且這個是不需要再支付出讓金的,但是如果需要由劃撥轉(zhuǎn)為土地出讓的話,就不需要交出讓金了,如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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來源:臨律-土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的區(qū)別有哪些,

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