土地出讓金計算方法及其概念是什么

一、土地出讓金概念

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

二、土地出讓金計算方法

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

相關知識：土地出讓金返還方式

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設。

第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)。

第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人。

第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

看完本文之后對于土地出讓金的相比計算方式和概念都清楚了吧，這是我們在實際中需要弄清楚的一點，才能更好的進行土地出讓。當然，對于當事人來說更加重要，畢竟還涉及到了一定的經濟，大家要重視。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網專業律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●土地出讓金計算方法及其概念是什么意思

●土地出讓金計算方法及其概念是什么

●土地出讓金怎么算計算方法

●土地出讓金計算方法及其概念是什么內容

●土地出讓金計算公式明細

●土地出讓金算法公式

●2021年土地出讓金怎么計算

●土地出讓金計算方法及其概念是什么

●土地出讓金怎么計算

●土地出讓金怎樣計算

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●征地補償計算方法有哪些,征地補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金的計算依據?土地出讓金的計算方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家拆遷補償比例?國家拆遷補償計算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子拆遷貨幣補償?房屋拆遷貨幣補償的計算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收一畝地補償計算方法,每畝征地補償費怎么算的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷的補償項目及計算方法,公司拆遷員工怎么補償工資是按照什么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷的補償項目及計算方法,公司拆遷員工怎么補償工資是按照什么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么,土地征收補償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償的計算方法是什么，補償的范圍有哪些,征地補償計算的方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在我國房地產未利用地土地使用稅如何計算方法,房產稅城鎮土地使用稅計稅依據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●“城中村”房屋補償標準怎么算,城中村房屋補償標準的計算方法是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公安機關禁閉起至日起期時間的計算方法,公安機關禁閉時間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請違法強拆的條件是什么強拆一般由誰來組織實施，違法強拆賠償計算方法：今日在線拆遷法律咨詢

●征地補償的計算方法是什么，補償的范圍有哪些,征地補償計算的方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償費計算方法和支付方式是什么,征地費和征地補償費的計算方法是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆國家賠償計算方法?強拆后如何申請國家賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷過渡費計算方法,拆遷過渡費如何規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●銅仁10級工傷傷殘賠償標準與計算方法?銅仁市誤工補貼怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

●共同還貸的房屋離婚時怎么分割?共同還貸增值補償計算方法有哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●魚塘征收補償計算方法是怎樣的,魚塘征收補償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：王有銀律師

來源：頭條-土地出讓金計算方法及其概念是什么，