法律規(guī)定商用土地使用權是多久,一、法律規(guī)定商用土地使用權是多久1、法律規(guī)定商用土地使用權是多久的問題詳情如下:(1)上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限;(2)國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以
1、法律規(guī)定商用土地使用權是多久的問題詳情如下:
(1)上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限;
(2)國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權;
(3)住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。
2、法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準;續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外;
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失;
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
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內(nèi)容審核:羅娟律師
來源:頭條-法律規(guī)定商用土地使用權是多久,
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