一、住宅土地使用權怎么續期

1、住宅土地使用權是自動續期，房屋產權為70年，70年后會自動續期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用權到期。由于住宅土地屬于居住用地，所以使用年限是70年，并且可以自動續期。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》

第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用權是否可以轉讓

1、土地使用權可以轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

2、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

3、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

4、土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

5、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

6、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。

7、 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

8、土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照規定辦理。

跟國土資源局簽土地使用權出讓合同的時候，土地使用權出讓合同中、包括土地使用證中都明確的標注了土地使用權年限。不過土地使用權到期以后的續期問題，土地使用權人應該到國土部門去咨詢。

希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●住宅土地使用權怎么續期的

●住宅土地使用權怎么續期使用

●住宅土地使用權續期費用

●住宅土地使用權怎么續期繳納

●住宅土地使用權續期交多少費用呢

●住宅土地使用權續期多少錢

●住宅土地使用權到期怎么辦

●住宅土地使用權怎么續期使用

●住宅類土地使用權到期交多少錢

●住宅土地期限到期新政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地使用權為劃撥如何過戶?土地使用權為劃撥能賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權攤銷計入什么費用?公民土地使用權怎么攤銷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用更換名字流程?土地使用權改名稱應該怎么做：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法買賣土地如何處理?非法買賣土地使用權怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權獲得的兩種方式?土地使用權獲得方式都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農民使用土地的權限?農民的土地使用權會受到保護嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權轉讓的條件和依據?國有土地使用權轉讓包括轉讓什么權利：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權轉讓方式有哪幾種?土地使用轉讓的原則是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用權的年限?劃撥土地使用的最長年限是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●串通拍賣罪?犯了串通倒賣土地使用權罪怎么處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權轉讓需要審批嗎?轉讓土地使用手續審批程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權出讓管理辦法?國有土地使用權該如何出讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉讓土地使用權條件?轉讓土地使用辦理要求都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用權確權流程?確認集體土地使用權的規定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地可以拍賣抵償債務嗎?土地使用權能否拍賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農場土地確權確給誰?農村農場土地使用權需要確權嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院拍賣土地注意事項?參加法院土地使用權拍賣要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法土地使用權轉讓案例?非法變賣土地使用權罪的構成要件包括哪些 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村土地 建房?農村村民造房子土地使用權的年限是多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權包括土地承包經營權嗎?如何解釋土地使用權含地下嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-住宅土地使用權怎么續期，