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住宅土地使用權(quán)續(xù)期交多少費(fèi)用呢?住宅土地使用權(quán)怎么續(xù)期:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-23 12:45:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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住宅土地使用權(quán)怎么續(xù)期,一、住宅土地使用權(quán)怎么續(xù)期1、住宅土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)期,房屋產(chǎn)權(quán)為70年,70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期。由于住宅土地屬于居住用地,所以使用年限是70年,并且可以自動(dòng)續(xù)期。2、法律依

住宅土地使用權(quán)續(xù)期交多少費(fèi)用呢?住宅土地使用權(quán)怎么續(xù)期:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

一、住宅土地使用權(quán)怎么續(xù)期

1、住宅土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)期,房屋產(chǎn)權(quán)為70年,70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期。由于住宅土地屬于居住用地,所以使用年限是70年,并且可以自動(dòng)續(xù)期。

2、法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》

第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓

1、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

3、土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

5、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

6、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

7、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,依照規(guī)定辦理。

跟國(guó)土資源局簽土地使用權(quán)出讓合同的時(shí)候,土地使用權(quán)出讓合同中、包括土地使用證中都明確的標(biāo)注了土地使用權(quán)年限。不過(guò)土地使用權(quán)到期以后的續(xù)期問(wèn)題,土地使用權(quán)人應(yīng)該到國(guó)土部門(mén)去咨詢(xún)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún),或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

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