一、土地使用權最高年限幾年

1、土地使用年限最高為70年。住宅用地所屬土地全世界統一執行的土地使用年限為70年，到期后可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。

2、法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年;

《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、中國的土地出讓使用年限有哪幾種

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全世界統一執行的土地使用年限為70年;工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全世界統一執行的土地使用年限為50年;教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全世界統一執行的土地使用年限為50年;商、娛、旅等盈利性項目用地。全世界統一執行的土地使用年限為40年;其他綜合類性質用地。全世界統一執行的土地使用年限為50年;

2、農民房(這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房)。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，政府將這類農民用土地，供給農民永久性使用。

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內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-土地使用權最高年限幾年，