一、回遷房幾年可以進行買賣

1、回遷房的所有權人，取得回遷房完整產權的，就可以買賣回遷房。

2、但回遷房有不準交易的情形除外，房屋不準交易的情形如下：

（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合城市房地產管理法第三十九條規定的條件的;

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

（3）依法收回土地使用權的;

（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

（5）權屬有爭議的;

（6）未依法登記領取權屬證書的;

（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

二、回遷房購買手續有哪些

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應該區別對待。

依據《城市房地產管理法》的規定，回遷房的所有權人，取得回遷房完整產權的，就可以買賣回遷房，但回遷房有不準交易的情形除外。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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