一、土地使用證到期了如何辦

1、非住宅建設用地土地使用證到期可以提前一年提出續期申請,根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權;住宅建設用地土地使用證到期,自動續期。

2、法律依據：《城市房地產管理法》第二十一條，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用證如何變更

1、依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

2、依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

由此可見，20年土地使用證到期這個問題就可以幫助大家解決。值得一提的是，土地使用證到期有兩種解決方法，一種是土地使用者申請續期，另一種更是政府無償收回土地使用權，各有各的利和弊，這是需要大家來度量的。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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