劃撥土地沒房產證怎么過戶

像經濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣可以辦理房屋所有權證，但是房產證上會注明該房屋土地性質為劃撥。

1、劃撥地上新建的房屋辦理產權證：只要審批手續齊全，就可以辦理產權證;

2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變為出讓地，才能辦理房屋產權過戶。

劃撥土地如何轉為出讓土地

一、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。

二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年;

工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

三、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，劃撥地上的房屋辦理權屬過戶，需要先將劃撥地變為出讓地，才能辦理房屋產權過戶，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-劃撥土地沒房產證怎么過戶，