一、哪些房子需要補交土地出讓金

1、購買公房和經濟適用房需要補交土地出讓金。

2、購買公房和經濟適用房需要補交的土地出讓金計算方式不同，需要分情況而定。

二、補交土地出讓金計算方式

1、對于已購公房來說，當年購買的價格有兩種，分別是成本價和標準價，標準價比成本價更低。當年各城市城區成本價統一為1560元/平米，郊區統一為1290元/平米。

（1）如果按照成本價買的房子，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：

土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%

（2）如果是按照標準價購買的房子，需要先向單位補交土地出讓金轉為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

向單位繳納的部分=當年成本價×建筑面積×6%(賣方承擔)

向主管部門繳納的土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%(買方承擔)

2、對于經濟適用房來說，補交的土地出讓金計算方式為：

補交土地出讓金=計稅價格×3%

計稅價格取網簽價/過戶指導價二者中的最高值

經濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經濟適用房管理的房屋。

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內容審核：吳海麗律師

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