土地出讓金是稅還是費(fèi)

土地出讓金是費(fèi)。

土地出讓金不是簡單的地價(jià)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)。是改進(jìn)政府土地出讓金管理制度和加強(qiáng)政府土地收益資金管理，既是政府部門面臨的重要課題，也是社會各界普遍關(guān)注的問題。土地出讓金就是土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金：是指土地使用者按規(guī)定向政府繳納的土地費(fèi)用，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。每個(gè)地方都有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)?？梢缘疆?dāng)?shù)胤课菰u估協(xié)會查詢。

征地費(fèi)用：是指國家將農(nóng)民集體土地征用轉(zhuǎn)為國有土地的過程所向集體及農(nóng)戶繳納的費(fèi)用。包括土地費(fèi)用，農(nóng)民安置費(fèi)用，地上房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋安置費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)等等。

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。土地出讓金一般按房屋交易價(jià)或評估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶必須在取得產(chǎn)證5年后過戶。這時(shí)候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。

土地出讓金，顧名思義，它就是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的政策，現(xiàn)如今，國家對于土地和農(nóng)民的多的重視，很多政策都是對貧困人民的益處。以上，是對您的問題做出相應(yīng)的回答，如果您還有其他困擾您的咨詢問題，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有專業(yè)的律師在線，可以實(shí)時(shí)咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-土地出讓金是稅還是費(fèi)，