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國有土地上的房屋拆遷政策?國有土地開發有釘子戶怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

國有土地開發有釘子戶怎么辦

依據我國相關法律的規定，進行國有土地開發的時候，如果有釘子戶的，在規定的期限內未達成補償協議的，征收部門作出補償決定，被拆遷人不申請復議或者提起訴訟的，在期限內又不搬遷的，征收部門可向法院申請強制執行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

釘子戶違法嗎

1、違章建筑中的釘子戶

當事人在建設房屋時應在市政部門規劃的范圍內，到有關部門進行審批，獲得建設房屋的許可證之后方可動工，完工后應依法登記房屋。依照我國的物權法和行政法規定，沒有經過法定程序建設而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權，因此建筑一旦被認定為違章建筑，除非行政機關有不法行為，當事人就不能阻止其實行強制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關或者開發商在拆遷時應履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關政府規劃部門申請建設用地規劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發布公告，與被拆遷人協商簽訂房屋拆遷補償安置協議，支付相應的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應認定為非法拆遷，當事人有權提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權益。這時當事人有權不簽訂相應的協議，在被要求強制搬遷時，有權不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構成違法，權利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補償協議。法律規定當事人之間應平等的協商補償協議，就賠償的價款進行協商，但是賠償的數額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償的標準不同。如果釘子戶漫無邊際的要高價，導致雙方無法協商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權利。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行國有土地開發的時候，如果有釘子戶的，在規定的期限內未達成補償協議的，征收部門作出補償決定，被拆遷人不申請復議或者提起訴訟的，在期限內又不搬遷的，征收部門可向法院申請強制執行。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。