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征地補償標準的應用,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 12:48:10
作者：
圣運律師
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征地補償標準的應用，(一)征地補償標準為征地統一年產值和征地區片綜合地價補償標準的統稱。本標準只包括征地補償費和安置補助費，不包括青苗物補償費、地上附著物補償費、被征地農民社會保障金等費用。(二)征地統一年產值區域內征收園地的，參照同一區域

征地補償標準的應用,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補償標準的應用

(一)征地補償標準為征地統一年產值和征地區片綜合地價補償標準的統稱。本標準只包括征地補償費和安置補助費，不包括青苗物補償費、地上附著物補償費、被征地農民社會保障金等費用。

(二)征地統一年產值區域內征收園地的，參照同一區域補償標準進行測算，征收草地的，按不低于同一區域補償標準0.5的修正系數進行修正。本標準有明確規定的按本標準執行。

(三)重點建設項目選址確需占用基本農田的，征地補償按法定最高標準執行。使用國有農用地、未利用地涉及補償的，參照同一區域相應集體土地測算補償費用。

(四)未利用地、集體建設用地征地補償標準，由州、市人民政府制定。林地補償費、林木補償費和森林植被恢復費，按照國家有關規定和《云南省林地管理條例》規定的標準測算。

(五)區片綜合地價不設修正體系，按公布的區片綜合地價標準測算。對于征地統一年產值補償標準，各地可結合經濟社會發展水平和工作實際，對年產值和補償倍數進行修正，但修正后的年產值和補償倍數不得低于本次修訂公布的標準。經修正，補償倍數確需超過30倍的，須經省人民政府批準后實施。

(六)線型工程或跨多個征地補償標準測算區域的項目，應在相對一致的區域內按照同地同價的原則，根據公布的補償標準和有關法規規定的標準確定補償費用。相鄰區域補償標準差異較大的，可以依據土地質量、人均耕地狀況和經濟發展水平等，將該項目區域劃分為若干均質區段，在各區段內按照“就高不就低”的原則逐段平衡。大中型水利水電工程征地補償標準，按國務院相應規定執行。

一、玉龍征地拆遷補償標準

1、各區域按照年產值標準分為三類地區，一類區的年產值為2147元/畝，二類區的年產值為1204元/畝，三類區的年產值為972元/畝。

2、各類區的區域范圍描述如下：

一類區：黃山鎮

二類區：龍蟠鄉、巨甸鎮、九河鄉、太安鄉、石鼓鎮、黎明鄉、白沙鎮、拉市鎮

三類區：塔城鄉、石頭鄉、鳴音鎮、魯甸鄉、奉科鎮、大具鄉、寶山鄉

3、各類區的平均補償標準為：

一類區：49381元/畝

二類區：26488元/畝

三類區：21384元/畝

二、征地補償政策及標準

2014年6月，對東沙河區域全部納入征地片區Ⅰ范圍，以片區Ⅰ的標準進行征地。具體標準即：

(一)土地征收補償標準統一執行6萬元/畝(含征地補償費和安置補助費)

(二)附著物補償標準

征收土地范圍內附著物根據以下情況分別給予補償或獎勵：

1、2014年1月前已種植的喬木、果樹等各類樹木，嚴格按照棗莊市物價局、棗莊市財政局、棗莊市國土資源局聯合下發的《關于棗莊市地上附著物和青苗補償標準》(棗價費發[2008]164號)文件執行；

2、市政府2014年1月出臺的通告下達后，未出現新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的，給予被征地村1萬元/畝(含所有地上、地下附著物、構筑物、墳頭、管渠等)獎補資金，包干處理。

3、市政府2014年1月出臺的通告下達后，出現新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的，一律不予補償；對于能夠積極配合、自愿清理的，給予被征地村1萬元/畝(含所有地上、地下附著物、構筑物、墳頭、管渠等)獎補資金，同樣包干處理。

(三)青苗補償費標準

征收土地范圍內，青苗補償費按一季最高不超過1000元/畝。

(四)被征地農民養老保障補助金標準

給予被征地村2萬元/畝的征地養老保障補助金，由各村提供社保人員名單，經鎮政府審核后報市人社局，由市人社局撥付到個人基本養老保險賬戶。

二、以新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為騙取征地補償的，依法沒收非法所得；騙取數額較大或巨大，構成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任；構成詐騙罪的，可依法判處最高10年以上有期徒刑。

三、抗拒、阻撓國家工作人員依法清除新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的，依法予以治安處罰；構成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。

四、廣大干部群眾應當自覺維護正常的土地征收秩序，自覺抵制、檢舉新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為，主動發揮監督作用，積極支持征地補償工作和高鐵新區項目建設。鎮、村干部參與新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的，要嚴格依法依紀問責，嚴肅處理。

五、各辦事處、村是控栽工作的責任主體，要加強日常監管；鎮國土資源所、城管分局、派出所等將加強日常巡查，及時發現違法苗頭，堅決防范、依法制止和打擊新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為。

六、以上土地征收補償和獎勵標準，僅適用于東沙河鎮土地征收。

三、征地補償標準

法律分析：征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。