一、國有土地征收補償程序

國有土地征收補償程序主要包括以下幾個步驟：

一、前置準備階段

發(fā)布征地告知：市、縣級人民政府在決定征收房屋前，會發(fā)布征地告知，將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的等信息進行公告，以便被征收人了解相關(guān)情況。

土地現(xiàn)狀調(diào)查確認：政府地政部門會組織對擬征收土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查確認，包括土地的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，并將調(diào)查結(jié)果向被征收人公布。

二、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估與征收決定

進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估：在作出房屋征收決定前，市、縣級人民政府需要按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，以評估征收活動可能對社會穩(wěn)定產(chǎn)生的影響。

作出征收決定：涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。征收決定作出后，應(yīng)及時進行公告，公告中應(yīng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

三、補償安置方案制定與實施

擬訂征地補償安置方案：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果等擬訂征地補償安置方案，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等。

方案公告與報批：擬訂的征地補償安置方案會在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村進行公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。之后，方案會報市、縣政府批準。

實施征地補償安置方案：經(jīng)批準后，縣級以上政府地政部門會組織實施征地補償安置方案，將補償費用及時支付給被征地的單位和個人。被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

四、土地交付

在征地補償安置方案實施完畢后，被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照約定將土地交付給政府，政府可以依法進行后續(xù)的開發(fā)利用。

綜上所述，國有土地征收補償程序包括前置準備階段、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估與征收決定、補償安置方案制定與實施以及土地交付等步驟。在整個過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保征收活動的合法性、公正性和透明性。

二、國有土地上房屋征收程序和補償程序

一、做出征收決定

(一)做出征收決定前的工作

1、組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。(對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。)

2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

3、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

4、因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

6、征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

(二)市縣人民政府作出征收決定。(涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。)

(三)公告征收決定。征收公告要載明兩個內(nèi)容：

1、征收補償方案(要明確補償協(xié)議簽約期)。

2、權(quán)利救濟方式：被征收人可申請行政復(fù)議或行政訴訟。

二、補償階段

(一)選定補償方式

(二)確定補償數(shù)額

(三)房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。(補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。)

(四)簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。(補償決定包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。)

(五)公告補償決定。

(六)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、搬遷階段禁止性規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、后續(xù)工作

(一)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(二)審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、國有土地上房屋征收程序和補償程序是什么

法律分析：1、制定房屋征收年度計劃；2、提出征收申請，審核相關(guān)材料；3、確定征收范圍，明確實施單位；4、發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)；5、撥付工作經(jīng)費，組織房屋登記；6、交付拆遷款，動土開工。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地征收補償程序，