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國有企業(yè)改制后土地歸誰 ,國有土地能否劃撥給國有企業(yè):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-27 23:49:00
  • 作者:

    圣運律師
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國有企業(yè)改制后土地歸誰 ,法律分析:1、按照國家和當?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地,只要不改變土地用途,經(jīng)所在地縣級以上(含)人民政府批準,可繼續(xù)以劃撥方式使用,變更用地的相關(guān)手續(xù)由有審批權(quán)限土地管

國有企業(yè)改制后土地歸誰 ,國有土地能否劃撥給國有企業(yè):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國有企業(yè)改制后土地歸誰

法律分析:

1、按照國家和當?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地,只要不改變土地用途,經(jīng)所在地縣級以上(含)人民政府批準,可繼續(xù)以劃撥方式使用,變更用地的相關(guān)手續(xù)由有審批權(quán)限土地管理部門辦理。

2、對于實施主輔分離的企業(yè)改制,如果原主體企業(yè)和改制企業(yè)均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的,根據(jù)原主體企業(yè)與改制企業(yè)雙方的方案和實際用地情況,經(jīng)所在地縣級以上人民政府批準,可將原劃撥土地用權(quán)分割后分別確定給主體人。

3、需要轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)且不符合國家國土資源部發(fā)布的《劃撥土地目錄》(國土資源令第9號)的,依法辦理土地出讓或土地租賃手續(xù)。

4、需要改變劃撥土地用途的,應按照《劃撥土地目錄》核定,改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續(xù)以劃撥方式使用;不符合《劃撥土地目錄》的依法辦理土地有償使用手續(xù),允許將土地出讓收益用于支付改制成本。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、國有企業(yè)名下的土地是否可以轉(zhuǎn)讓

法律分析:國有企業(yè)的土地屬于國有資產(chǎn),土地應由政府收回,由政府根據(jù)規(guī)劃再考慮用地。如是個人股份制企業(yè)轉(zhuǎn)讓的,原劃撥土地應辦理出讓手續(xù),需補繳土地出讓金。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

三、國有土地能否劃撥給國有企業(yè)

法律分析:可以的。對國有土地進行劃撥的,需要縣級以上的土地管理部門進行審批。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條 建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十六條 建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

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內(nèi)容審核:馮立影律師

來源:臨律-國有企業(yè)改制后土地歸誰 ,

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