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征地補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些,征地補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 15:01:03
作者：
圣運(yùn)律師
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征地補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些，一、征地補(bǔ)償是什么意思？征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。二、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法有以下幾種：1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年

征地補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些,征地補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

一、征地補(bǔ)償是什么意思？

征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法有以下幾種：

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

三、征地補(bǔ)償范圍有哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

如果國家需要對(duì)農(nóng)民的土地進(jìn)行征用或者是因?yàn)榻ㄔO(shè)其他設(shè)施需要拆遷農(nóng)民的房屋占用土地的話，會(huì)給農(nóng)民一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，費(fèi)用一般都是用被征地的畝數(shù)乘以年產(chǎn)值再乘以補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)來計(jì)算的。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

如果征地單位對(duì)于農(nóng)民土地上的青苗造成損傷時(shí)，應(yīng)該向種植青苗的農(nóng)民支付一定的補(bǔ)償費(fèi)用，這一項(xiàng)費(fèi)用則是根據(jù)年產(chǎn)值除以耕種的季度進(jìn)行具體的計(jì)算，因?yàn)橛械霓r(nóng)作物是一年一熟，有的是一年幾熟，大家可以根據(jù)具體情況進(jìn)行介紹。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)

如果需要占用土地或者因拆遷而造成勞動(dòng)力富余的話，用地單位一般會(huì)補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用，當(dāng)需要安置的人乘以補(bǔ)償倍數(shù)大于15時(shí)，那么費(fèi)用是土地三年的平均年產(chǎn)值乘15，那么反之則是以前三年的平均產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)再乘以需要安置的人數(shù)。

4、是出嫁女及其他費(fèi)用

如果家里有女兒出嫁，但是戶口并沒有遷出仍然屬于村集體的一員的話，那么出嫁的女兒也可以領(lǐng)到一定的征地補(bǔ)償費(fèi)用，具體的補(bǔ)償金額和以上的計(jì)算方法相同，具體的情況需要向相關(guān)的政府協(xié)商溝通，不同在地方補(bǔ)償金額也有所不同。

5、附著物補(bǔ)償費(fèi)

如果被征用土地上面有其他附著物，比如說房屋或者是其他設(shè)施遭到破壞的話征地單位也需要支付一定的補(bǔ)償費(fèi)用，像這一類費(fèi)用并沒有固定的模式去計(jì)算，一般情況下都是征地單位和相關(guān)的村民進(jìn)行溝通，雙方關(guān)于補(bǔ)助的金額達(dá)成一致之后按照固定的資金進(jìn)行補(bǔ)償。

二、土地征用補(bǔ)償計(jì)算公式是什么

法律分析：土地補(bǔ)償計(jì)算公式 (1)土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù) (2)安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)/征地前人均分配耕地?cái)?shù) 。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算

法律分析：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。