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土地租賃到期后地上建筑物怎么辦?租地到期地面建筑歸誰:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 10:51:09
  • 作者:

    圣運律師
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租地到期地面建筑歸誰,租地到期地面建筑歸誰依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,租賃的土地到期后,地上建筑物如何處理,要依據(jù)雙方簽訂的合同而定,如果沒有約定的,雙方可以協(xié)商處理,協(xié)商不成向法院起訴解決。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十三條農(nóng)村土地

土地租賃到期后地上建筑物怎么辦?租地到期地面建筑歸誰:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

租地到期地面建筑歸誰

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,租賃的土地到期后,地上建筑物如何處理,要依據(jù)雙方簽訂的合同而定,如果沒有約定的,雙方可以協(xié)商處理,協(xié)商不成向法院起訴解決。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第二十三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容:

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;

(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)方式;

(五)流轉(zhuǎn)土地的用途;

(六)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(七)流轉(zhuǎn)價款及支付方式;

(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;

(九)違約責(zé)任。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

第三十三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。

當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。

當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

土地租賃合同解除情形有哪些

1、協(xié)議解除

即在合同履行過程中,一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議,在不違背法律及社會公共利益的前提下,協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。

2、一方違約

當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約,使合同履行成為不可能,或在合同生效后,雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約,使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要,并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的,無過錯方有權(quán)解除。

3、因事變更

情事變更解除,即在土地使用權(quán)租賃合同成立后,不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更,致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖,如果繼續(xù)維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因。

土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅,只能是將合同解除時止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅,解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,租賃的土地到期后,地上建筑物如何處理,要依據(jù)雙方簽訂的合同而定,如果沒有約定的,雙方可以協(xié)商處理,協(xié)商不成向法院起訴解決。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:劉佳律師

來源:中國法院網(wǎng)-租地到期地面建筑歸誰,

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