一、遼寧省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

農(nóng)村宅基地(含建筑面積和附屬設(shè)施面積)的用地標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行上限控制。按照村內(nèi)人均耕地1.95畝以上、1.95-1畝、1畝以下3個(gè)檔，宅基地占地面積不超過(guò)400、300、200平方米標(biāo)準(zhǔn)。具體占地面積，由各市、縣人民政府具體規(guī)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是中國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、遼寧省農(nóng)村宅基地管理辦法，有哪些相關(guān)的法律條文

一、政策規(guī)定

1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。

2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)。

3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點(diǎn)集中，禁止散點(diǎn)建房，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購(gòu)房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。

4.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮(zhèn)1—4人戶，每戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)150㎡，四人以上戶，每增加一人，增加30㎡，最高不得超過(guò)200㎡。

二、法律責(zé)任

1.未經(jīng)批準(zhǔn)或以欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由市國(guó)土資源局責(zé)令其退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)批準(zhǔn)面積多占的土地，按非法占用土地處理。

2.農(nóng)村村民新建住宅，不按用地審批時(shí)約定拆除原有住房的，由市國(guó)土資源局責(zé)令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執(zhí)行的，由市國(guó)土資源局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、審批程序

1.建房戶以書(shū)面形式向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出用地申請(qǐng)；

2.村組召開(kāi)座談會(huì)，協(xié)調(diào)好相關(guān)矛盾。建房戶在村民主任指導(dǎo)下，填寫(xiě)《建房申報(bào)表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關(guān)證明材料，村組對(duì)建房戶申請(qǐng)宅基地的有關(guān)內(nèi)容公示一周；

3.公示期滿后無(wú)異議，國(guó)土所派員到場(chǎng)勘察，征求相關(guān)人員意見(jiàn)，檢查申報(bào)材料，對(duì)建房條件進(jìn)行初審后提出具體意見(jiàn)，上報(bào)鎮(zhèn)政府會(huì)辦；

4.村民主任到村建部門(mén)辦理好《選址意見(jiàn)書(shū)》，將原件連同申報(bào)表及附件材料提交國(guó)土所；

5.國(guó)土所長(zhǎng)審查簽字后，報(bào)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)，加蓋鎮(zhèn)政府印章報(bào)市國(guó)土資源局審核批準(zhǔn)；由國(guó)土所頒發(fā)《農(nóng)村村民建房用地通知書(shū)》，由鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)《江蘇省村鎮(zhèn)建設(shè)許可證》，《建設(shè)工程施工執(zhí)照》；

6.經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，村組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布；

7.公示期滿無(wú)異議，村民主任約定時(shí)間，持批準(zhǔn)文件由國(guó)土、村建等部門(mén)會(huì)同村組現(xiàn)場(chǎng)放線定界，并填寫(xiě)跟蹤管理卡；

8.建房戶在竣工后30日內(nèi)向國(guó)土所申請(qǐng)驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收合格后由國(guó)土所按程序辦理用地變更手續(xù)，報(bào)市國(guó)土資源局核準(zhǔn)，由市政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

三、遼寧省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地(含建筑面積和附屬設(shè)施面積)的用地標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行上限控制。按照村內(nèi)人均耕地1.95畝以上、1.95-1畝、1畝以下3個(gè)檔，宅基地占地面積不超過(guò)400、300、200平方米標(biāo)準(zhǔn)。具體占地面積，由各市、縣人民政府具體規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是中國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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