一、私自轉讓承包的土地是否有效

1、承包方和受讓方私下簽訂承包的土地流轉合同有法律效力。

2、法律依據：《農村土地承包經營權流轉管理辦法》

第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。

第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

二、土地使用權出讓具體流程

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件；

用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件；

因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等；

因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書；

機構調整、企業兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書；

因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件；

商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案；

劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書；

土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書；

國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

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內容審核：鄧海鳳律師

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