一、合法的征地賠償評(píng)估需要哪些資質(zhì)？

法律分析：征地賠償評(píng)估是征地補(bǔ)償程序中十分重要的一環(huán)，必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行。評(píng)估需要具備以下資質(zhì)：

1. 具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的征地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)需要具備國(guó)家認(rèn)可的資質(zhì)，包括資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)資質(zhì)。

2. 具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能的評(píng)估人員：評(píng)估人員需要具備相關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、土地管理等方面的專業(yè)知識(shí)和技能，能夠獨(dú)立、公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估。

3. 具備熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況的評(píng)估人員：評(píng)估人員需要熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，了解土地、房屋等物品的實(shí)際價(jià)值，準(zhǔn)確反映征地補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴?

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十三條：征收單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的征地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

2. 《中華人民共和國(guó)評(píng)估法》第四條：從事評(píng)估活動(dòng)的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的行業(yè)資格和技能，取得評(píng)估師資格證書。

3. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七十一條：物權(quán)的出賣、交換、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、判決、仲裁、調(diào)解等行為，應(yīng)當(dāng)以物品當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為準(zhǔn)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的資質(zhì)條件是征地評(píng)估的基礎(chǔ)保障，只有依法依規(guī)進(jìn)行評(píng)估，才能保證征地補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ院凸浴?

二、征地補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定是什么

征地補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定是可以根據(jù)土地的類型，土地的年產(chǎn)值以及土地供求關(guān)系來綜合的進(jìn)行評(píng)估。在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。

各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

一、征地補(bǔ)償和安置規(guī)定是什么？

征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c(diǎn)和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實(shí)施。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補(bǔ)償。

在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴(kuò)建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實(shí)后，由公安機(jī)關(guān)辦理。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征收土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，綠化處征地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，就要考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展因素，每個(gè)地方制定的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，但是具體的補(bǔ)償項(xiàng)目?jī)?nèi)容，包括安置費(fèi)用，土地補(bǔ)償費(fèi)用以及附著物補(bǔ)償?shù)鹊取?

三、如何評(píng)估征地賠償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同情況而定，法律沒有具體規(guī)定賠償標(biāo)準(zhǔn)。但是，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置，并且需要進(jìn)行公開、公正、公平的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置；

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條：征收土地應(yīng)當(dāng)在確定征收范圍和征收用途后，組織有關(guān)部門、專家、被征收人和土地權(quán)屬單位，通過公開、公正、公平的方式，確定土地征收補(bǔ)償方案；

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條：因政府征收房屋、構(gòu)筑物等設(shè)施，依法應(yīng)當(dāng)給予房屋、構(gòu)筑物等設(shè)施所有人或者使用人補(bǔ)償。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的標(biāo)準(zhǔn)確定；

4.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十七條：國(guó)家依照法律規(guī)定收回土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，請(qǐng)被收回土地的權(quán)利人或者利益關(guān)系人積極維權(quán)。

以上是如何評(píng)估征地賠償標(biāo)準(zhǔn)的法律分析和相關(guān)法律依據(jù)。在進(jìn)行征地賠償時(shí)，需要特別注意公開、公正、公平原則，確保賠償金額合理、科學(xué)、透明。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-合法的征地賠償評(píng)估需要哪些資質(zhì)？，