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拆遷評估不滿意走什么程序?對房屋拆遷評估價格不滿意,能不能拒絕簽字:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 16:46:55
  • 作者:

    圣運律師
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對房屋拆遷評估價格不滿意,能不能拒絕簽字,一、對房屋拆遷評估價格不滿意,可以拒絕簽字嗎依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對房屋評估報告有異議的,可以拒絕簽名,并且向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償

拆遷評估不滿意走什么程序?對房屋拆遷評估價格不滿意,能不能拒絕簽字:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、對房屋拆遷評估價格不滿意,可以拒絕簽字嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對房屋評估報告有異議的,可以拒絕簽名,并且向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

二、房屋拆遷評估依據(jù)是什么

1、因拆遷造成停業(yè)損失:補償拆遷款的5%

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價值的5%進行補償,如果被征收人認為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估,并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員,補償6個月費用。

承租人補償標準提高10%

征收直管公房、自管公房的補助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補償?shù)模o予承租人90%補償,給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%,補償產(chǎn)權(quán)人10%。

2、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:

(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置:

(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

4、房屋拆遷補償及安置費計算標準:

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格;

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

以上知識就是小編對“對房屋拆遷評估價格不滿意,可以拒絕簽字嗎”問題進行的解答,依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對房屋評估報告有異議的,可以拒絕簽名,并且向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:劉偉濤律師

來源:臨律-對房屋拆遷評估價格不滿意,能不能拒絕簽字,

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