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房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估?怎樣的房屋征收評(píng)估報(bào)告才是有效的:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-08-02 16:50:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估?怎樣的房屋征收評(píng)估報(bào)告才是有效的:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房屋征收評(píng)估報(bào)告怎樣才是有效的

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收評(píng)估方案要具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法作出的才有效。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、城市房屋拆遷評(píng)估估價(jià)特點(diǎn)

(一)估價(jià)數(shù)量大

城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起,隨著我國城市建設(shè)的不斷加快,必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多,由此帶來的拆遷估價(jià)數(shù)量很大,少則一、二棟,多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。

(二)涉及面廣,社會(huì)影響大

拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋,也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋;既有住宅用房,也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房;既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房,也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來說,拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問題,而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個(gè)人來說,房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此,城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬戶的切身利益,所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。

(三)估價(jià)對(duì)象復(fù)雜,需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系

相對(duì)于其他目的的估價(jià),拆遷估價(jià)的對(duì)象比較復(fù)雜,一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè),導(dǎo)致估價(jià)方法的選擇存在較大難度。同時(shí),一次估價(jià)中還會(huì)面對(duì)大量的房屋,面對(duì)拆遷人和眾多的被拆遷人,由于各自對(duì)自身利益的維護(hù),會(huì)出現(xiàn)不同的意見,導(dǎo)致估價(jià)的重要工作之一是協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系。

(四)補(bǔ)償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

就同一城市而言,同一時(shí)期同一地段同種類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間,同一時(shí)期同一地段不同類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間,同一時(shí)期不同地段同種類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間都具有價(jià)格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性,就可能引發(fā)拆遷沖突。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房屋征收評(píng)估報(bào)告怎樣才是有效的”問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收評(píng)估方案要具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法作出的才有效。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

來源:中國法院網(wǎng)-怎樣的房屋征收評(píng)估報(bào)告才是有效的,

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