一、拆遷評估有異議可仲裁或訴訟

徐州賈汪區工業園區崗子社區的王女士向《政風熱線》反映，她們那里房屋拆遷，村里找人代她簽了協議，她不認同。另外，區國土局沒有舉行聽證會就委托評估公司進行評估，評估的結果是她的新房每平米只賠330元，舊房還賠550元，她反映為什么結果不一樣呢?

省國土資源廳責成徐州市國土資源局調查處理。經過調查，2006年賈汪區闞山電廠鐵路專用線項目建議需要，沿線30多戶房屋要進行拆遷，反映人的房屋也在拆遷范圍內。當時賈汪區國土資源局、闞山電廠委托江蘇蘇信房地產評估公司對30多戶被拆遷房屋進行價值評估，并且已公示，同時告知被拆遷戶如對評估結果有異議，可在公示之日起5日內提出申請，在公示期內反映人沒有提出異議。

賈汪區崗子村委會(社區)受委托與被拆遷戶簽訂了《拆遷安置協議》，2006年8月22日，由王女士的父親與村委會簽訂了協議書，房屋拆遷時，王女士的丈夫主動參與拆除，補償款按協議由王女士的父親代領并轉交給她。

對反映人所反映的問題，賈汪區國土資源局、工業園及崗子社區于2006年底召集有關拆遷人員進行過聽證會，并于同年12月12日作了書面答復;2007年5月21日，賈汪區國土資源局又對反映人王女士做了書面答復，8月21日，賈汪區人民政府做出復查意見：反映人反映評估標準低、不合理問題應自行委托評估機構進行評估，而后通過仲裁或訴訟方式解決。目前，反映人還沒有提起信訪復核。

一、強制拆遷后如何補償

司法強拆后要提高房屋拆遷補償的，就需要拿起法律的武器維護自己合法的權益，被拆遷人要收集房屋價值的證據、房屋征收部門補償不合理的證據提起行政訴訟，起訴時建議委托專業的律師代理案件。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、對拆遷房屋評估報告有異議怎么辦

法律分析：被征收人如果對房屋評估報告有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。 申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

三、對拆遷房屋評估報告有異議時應該怎么處理；

對拆遷房屋評估報告有異議可以向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。行動建議：1、注意10日內提出復核，避免過期2、評估報告并非最終補償，如果對于評估及補償不滿意，可以不簽訂安置補償協議

對拆遷房屋評估報告有異議怎么辦

依據我國相關法律的規定，對拆遷房屋評估報告有異議應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房屋拆遷中評估報告有期限嗎

依據國有土地上房屋征收評估辦法的規定，拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構協商確定。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

評估報告對拆遷補償是否有用

協商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報告為基礎，是否依據評估報告完全由拆遷當事人自行決定。因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協商的參考。當協商不成時，經拆遷當事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報告在裁決中僅為證據，沒有約束力。

企業拆遷評估報告太低怎么辦

被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內進行申請。對于復核結果有異議的，可以自收到書面復核結果之日起10日內向房地產價格評估機構專家委員會申請鑒定。被征收人對于拆遷補償仍有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收部門對評估結果有異議怎么處理

自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-拆遷評估有異議可仲裁或訴訟，