一、土地轉(zhuǎn)租后土地補(bǔ)償款給誰

這種情況下土地承包經(jīng)營權(quán)主體沒有發(fā)生變更，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人，所以征收土地的各項補(bǔ)償應(yīng)該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補(bǔ)償

土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實際投入人或者附著物的所有權(quán)人。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織之外的其他單位或者個人的，所以無權(quán)要求安置補(bǔ)助費(fèi)。

土地承包經(jīng)營權(quán)人并沒有發(fā)生改變，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補(bǔ)償權(quán)利人，其無權(quán)請求土地補(bǔ)償費(fèi)中的土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償，該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。

土地承包經(jīng)營權(quán)能否轉(zhuǎn)租

土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方備案。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能否獲得補(bǔ)償

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能獲得補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償，即只要國家征收，當(dāng)事人因此遭受財產(chǎn)權(quán)損失的，借款獲得補(bǔ)償。

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能否獲得補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償”的規(guī)定，國家征用土地應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。你是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權(quán)；土地被征用，你們就有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對方村委會無權(quán)單方面終止合同，建議你可先與村里協(xié)商，要求村委會從土地征用款里面給予你適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，協(xié)商不成可以到人民法院起訴。

土地補(bǔ)償合同違約金怎么賠償

土地補(bǔ)償合同違約金應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠償，合同沒有約定的賠償數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，但不得超過訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

土地租賃合同無效后如何賠償

土地租賃合同被認(rèn)定為無效合同之后，對合同無效事由存在過錯的一方，應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。給予賠償?shù)那疤嵩谟冢瑢Ψ疆?dāng)事人因為土地租賃合同被宣告無效，而遭受了一定的損失。當(dāng)事人還可以要求對方返還已經(jīng)收受的財產(chǎn)。如果對方無法返還的話，可以要求對方予以折價補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 張鵬程律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、土地轉(zhuǎn)租后征地補(bǔ)償金到底給誰？

這種情況下土地承包經(jīng)營權(quán)主體沒有發(fā)生變更，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人，所以征收土地的各項補(bǔ)償應(yīng)該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的拆遷補(bǔ)償

土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實際投入人或者附著物的所有權(quán)人。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)

一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織之外的其他單位或者個人的，所以無權(quán)要求安置補(bǔ)助費(fèi)。

土地承包經(jīng)營權(quán)人并沒有發(fā)生改變，還是轉(zhuǎn)包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補(bǔ)償權(quán)利人，其無權(quán)請求土地補(bǔ)償費(fèi)中的土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償，該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。

一、補(bǔ)償安置費(fèi)用是如何分配

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)民宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，以及被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用等。

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來越多的農(nóng)村土地被征收了，而農(nóng)村土地都是集體的，所以在補(bǔ)償時，不會直接發(fā)放到農(nóng)民手里，補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞綍鶕?jù)土地性質(zhì)的不同而不同。

1、補(bǔ)償給股東

已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

2、補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織

（1）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

（2）實行統(tǒng)一安置的，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。

3、補(bǔ)償給農(nóng)民

（1）放棄統(tǒng)一安置的，實行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為被征地農(nóng)民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。

（2）農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員。

（3）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，不少媒體對征地事件的報道，大家也開始越來越關(guān)注國家征收信息了。土地個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地所有權(quán)，只有國家有，國家需要用土地的時候，會進(jìn)行給大家征收，當(dāng)然了是有償征收，征收費(fèi)用是根據(jù)當(dāng)今經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行計算的。

二、土地征用有關(guān)的案例介紹

王某原系資溪縣某村小組村民，承包4．88畝水田，并于1998年領(lǐng)取《土地承包經(jīng)營權(quán)證》，承包期限為30年。1998年，王某一家遷至資溪縣鶴城鎮(zhèn)居住，未享受到基本生活保障，該村小組未對其承包土地進(jìn)行調(diào)整。2008年4月7日，資溪縣政府因興建鷹瑞高速資溪段，征用該村小組部分水田，發(fā)布征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水田土地補(bǔ)償費(fèi)3000元／畝，安置費(fèi)15000元／畝，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)2000元／畝。2008年4月11日，王某一家三人將戶口遷回原籍，即該村小組。2008年5月，該村小組39．948畝水田被征用，王某家的3．38畝水田在征用范圍。2008年12月，該村小組按小組人均10500元分配土地征收補(bǔ)償款，并暫留32460元，其中未分給王某家補(bǔ)償款。現(xiàn)王某一家三人訴至法院，要求村小組按每人10500元標(biāo)準(zhǔn)支付其補(bǔ)償款共31500元。

法律分析：王某一家戶口遷出村小組，遷往小城鎮(zhèn)，已喪失村小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，但其承包土地并未被村小組收回，其仍享有土地承包經(jīng)營權(quán)。現(xiàn)部分承包土地被征用，則應(yīng)根據(jù)其征用土地情況以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對王某一家進(jìn)行酌情補(bǔ)償。首先，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定：承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。王某一家的戶口雖然遷出村小組并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，但村小組并未收回其承包的土地，王某一家仍然享有土地承包經(jīng)營權(quán)。其次，由于土地征收補(bǔ)償費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)三個部分。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)是對集體土地所有權(quán)喪失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)支付給土地所有權(quán)人；安置補(bǔ)助費(fèi)是對被征地農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)支付給放棄統(tǒng)一安置的農(nóng)戶；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)是對被征地農(nóng)戶財產(chǎn)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)支付給土地承包方。本案中，在土地承包期內(nèi)，王某一家部分承包水田被征用，則應(yīng)根據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及被征收的水田面積，考慮地上附著物、承包期限等因素，適當(dāng)補(bǔ)償王某一家征地補(bǔ)償費(fèi)，而不應(yīng)按照村民標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。綜上，在土地承包期內(nèi)，王某家的承包地被征收，應(yīng)當(dāng)享有適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，該補(bǔ)償與王某一家三人是否是村小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員無關(guān)，而是基于承包土地經(jīng)營權(quán)的喪失，根據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和被征收承包土地情況等因素，進(jìn)行酌情補(bǔ)償。

三、土地轉(zhuǎn)租后征地補(bǔ)償款給誰

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地上隨著物和青苗補(bǔ)助等的補(bǔ)償款歸所有人所有，也就土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人所有。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)歸出租人所有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-土地轉(zhuǎn)租后土地補(bǔ)償款給誰，