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商品房拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-09 13:08:45
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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商品房拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷怎么補(bǔ)償,1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)當(dāng)?shù)乜h城的商品房平均售價計算,例如:商品房的房價為:2000元一平方米,那么應(yīng)用房子的總面積乘以2000元,就能計算出來了。2、地皮的價格:一般住宅的地皮價格為:500元一平米,

商品房拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:商品房拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、商品房拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品房拆遷怎么補(bǔ)償

    1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)當(dāng)?shù)乜h城的商品房平均售價計算,例如:商品房的房價為:2000元一平方米,那么應(yīng)用房子的總面積乘以2000元,就能計算出來了。

    2、地皮的價格:一般住宅的地皮價格為:500元一平米,門面價格為:1000元一平米,如果該地皮屬于國有的土地,那么可以用國有土地證單獨進(jìn)行標(biāo)價,一般是房子與地皮總價的百分之二十。

    一、商品房拆遷需要注意什么

    1、房屋拆遷面積的確定

    如果房屋的實際面積要比房產(chǎn)證上的面積更大的話,應(yīng)要求拆遷方丈量,并堅持以實際的房屋面積進(jìn)行計算。

    2、房子裝潢的補(bǔ)償

    鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償要與一般的門窗不同,還有石英水磨地和一般的水泥地的補(bǔ)償也不同,一些需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻椖亢苋菀谆煜虼吮仨氄J(rèn)真的查看。

    3、違章建筑的年限和補(bǔ)償

    如果有違章的建筑,最好要擁有違章年份的憑證,哪怕是只有一張用料單或用工單都可以,因為不同年份的補(bǔ)償是不同的。

    4、簽訂商品房拆遷合同時,需要仔細(xì)的查看合同的內(nèi)容,有什么不清楚的要及時提出,并進(jìn)行調(diào)整,之后才能簽字。

    5、如果商品房拆遷時要求析產(chǎn)的,如有兩個房產(chǎn)證的話,還可以要求得到兩套回遷房。

    二、相關(guān)法律依據(jù)

    商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定,房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價格要高的。

    按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

    凡需拆遷房屋的單位和個人,須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù),取得相關(guān)許可證,并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,方可向市房屋拆遷主管部門申請,經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證。

    二、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

    商品房拆遷的賠償如下:


    1、房屋補(bǔ)償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


    3、獎勵性補(bǔ)償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。


    在具備哪些條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房


    1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋;


    2、開發(fā)商沒有按期交付房屋;


    3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向;


    4、無法辦理貸款;


    5、在合同約定的期限內(nèi),拿不到產(chǎn)權(quán)證;


    6、房屋面積誤差超過3%。


    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;


    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    三、商品房拆遷如何賠償

    拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    1、房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)償。

    3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家的有關(guān)法律政策加以確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    四、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    一、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么


    1、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


    (1)房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


    (3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。


    2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條


    為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:


    (一)國防和外交的需要;


    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;


    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。


    二、房屋拆遷有哪些程序


    房屋拆遷的程序如下:


    1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;


    2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;


    3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;


    4、發(fā)布《拆遷通告》;


    5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);


    6、入戶調(diào)查;


    7、評估結(jié)果公示;


    8、出具并送達(dá)評估報告;


    9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;


    10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;


    11、拆除房屋。

    五、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費:用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費:用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 獎勵性補(bǔ)償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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    文章來源參考:【頭條】商品房拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年商品房拆遷政策

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    投稿:彭陽濤

    內(nèi)容審核:羅娟律師

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