一、農村耕地建房怎么處理

關于農村民居用地違規建筑的處置，必須遵守國家已經明確公布的條例要求，明確禁止農民未經許可擅自在這片土地上修建住房。

倘若想要在這片土地上建房，需要嚴格遵循相應的審批流程，首先將土地的屬性轉換成建設用地，然后經過地方政府部門的仔細審核并獲批后，才能在此地展開筑造房屋的工作。

若是違反上述條例，擅自在耕地上面修建房屋，縣級及以上人民政府農業農村主管機關將會命令責任人無償歸還非法占用的土地，同時需要在規定的期限內自行拆除在非法占有的土地上新搭建的建筑物；并且，若情節嚴重，可能會涉及到刑事責任的追究。

違反規定在耕地上搭建違章建筑的可能后果包括以下幾點：1、在限定時間內自行拆除；2、繳納罰款（具體金額依各個地區的法規標準而定）；3、情節較為嚴重者可能涉入刑事訴訟范圍，參考我國《土地管理法》以及《中華人民共和國刑法》的明確規定，累加占用耕地超過10畝或者基本農田超過5畝的行為便觸犯了法律條規，此類情況會被移交至司法機構進行嚴肅處理。法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、農村自建房怎么過戶

農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：

一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；

二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

法律依據：

《土地管理法》。

三、房地糾紛怎么處理

房地產糾紛可以通過以下幾種方式處理：

1、房地產當事人雙方通過協商溝通方式，解決矛盾糾紛；

2、房地產糾紛當事人通過向社會調解機構申請調解，通過第三方介入調解，以達成調解協議方式解決糾紛；

3、事先有仲裁協議的，可以向仲裁機構申請仲裁，通過仲裁裁決方式處理糾紛；

4、通過向人民法院提起訴訟，以判決或裁定的方式處理糾紛。

法律依據：

《中華人民共和國仲裁法》第二十一條

當事人申請仲裁應當符合下列條件：

（一）有仲裁協議；

（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；

（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經農村耕地建房怎么處理的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-農村耕地建房怎么處理，農村自建房怎么過戶