一、房產(chǎn)拍賣競買條件有哪些

房地產(chǎn)拍賣競買人的條件有：競買人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織，部分情況下境外的自然人或法人也可以成為競買人，集體土地上的房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拍賣法》第三十二條

競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。

第三十三條

法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。

第三十四條

競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。

二、競買拍賣房產(chǎn)需注意什么問題

1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)

了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

要確認(rèn)所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境

競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)

如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當(dāng)心理價位

競買人須對競買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競買房產(chǎn)的心理價位，或參與專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場才可以保持理性和冷靜。

一、我國的房屋買受人都有哪些

在我國，房屋買受人有以下幾種：

第一，中國公民。對于中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經(jīng)法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。

第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，則須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。不過這一計劃經(jīng)濟(jì)時代的立法已與現(xiàn)實格格不入，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，團(tuán)體、企事業(yè)單位均是獨立自主的平等主體，享有獨立自主參與民事經(jīng)濟(jì)交往的權(quán)利能力和行為能力，購買房屋實無審批的必要。

第三，外國人。外國人包括外國的自然人、法人和其他組織，也可以在我國購買房屋，目前外國人購房還受到一定的限制(如實行外銷許可證制度等)。但隨著我國因加入了WTO后，內(nèi)外銷商品房法律制度并軌，實行統(tǒng)一的內(nèi)外銷房屋市場勢在必行。

三、房產(chǎn)拍賣要求有哪些

其實房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

（1）遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

（2）合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。

（3）報價者者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價高者。

一、房產(chǎn)拍賣公告如何發(fā)布

我們主要發(fā)布機(jī)構(gòu)有以下幾個部分組成：

1、有關(guān)最高法院的官網(wǎng)：司法訴訟網(wǎng)都是法院的司法拍賣公告

2、有關(guān)各級省高院的網(wǎng)站，都是法院的司法拍賣公告

3、有關(guān)拍賣協(xié)會網(wǎng)站，其中包括中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站［2］以及各省級協(xié)會的網(wǎng)站，包含司法拍賣，也包含其他拍賣公告，例如藝術(shù)品、土地、動產(chǎn)和不動產(chǎn)，各種權(quán)益等等。

4、在各地產(chǎn)權(quán)交易中心，以國有產(chǎn)權(quán)交易為特色，也包含普通的拍賣公告。

5、拍賣專業(yè)網(wǎng)站，可以通過關(guān)鍵字地名＋拍賣公告來搜索，目前做的較好的，能實現(xiàn)全國范圍內(nèi)收錄的只有2家。

6、淘寶司法拍賣，專門發(fā)布法院的司法拍賣公告。

7、其他媒體和媒介，各種種類的拍賣公告都有，特點是較為零散。

二、拍賣房產(chǎn)過戶所需的費用

拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％

營業(yè)稅：不滿五年的全額的5．5％，滿五年的免征

個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20％

計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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