住宅房屋的價值怎樣確定?----系列政策保障評估透明

房地產(chǎn)的估價是市場經(jīng)濟，市場經(jīng)濟就需要由房子估價的專業(yè)團隊來進行估價，為當事人簽訂拆遷協(xié)議提供幫助，換而言之，住宅房屋的價值確定是由專業(yè)的評估機構產(chǎn)生，而為了杜絕“隨意操作”、“暗箱操作”的情況發(fā)生，各地政府均出臺了系列規(guī)范性的文件進行約束，從評估機構的選擇，到公證監(jiān)督機構的進場，再到評估的獨立運作……

專業(yè)評估機構的產(chǎn)生，是在拆遷動員大會上通過抽簽的方式來決定。而參與抽簽的評估機構，亦有專門的規(guī)定，必須經(jīng)過專家評審才能進入備選評估機構，先登報公告，登報邀請進入備選庫的評估機構參與評估的抽選，拆遷動員會上由管理部門組織抽簽。

評估機構是如何對房屋價值進行評估?----客觀全面公正

當拆遷動員大會上確定了評估機構之后，估價行動基本上就算開始了，進行房屋估價第一步就是需要到拆遷當事人處取得資料，包括涉及房產(chǎn)證、土地證或者關于房屋的其他一些資料。在摸清房屋的具體情況后，評估機構就要進行現(xiàn)場查看，對這個房屋的總體構架進行一番了解。“比如我們需要關心這個房屋的區(qū)位狀況，坐落在什么地方，它的結構，大概什么年代修建的，現(xiàn)在的使用用途，然后關心它的裝修情況。”對于房屋價值的評估，不是憑空而來的，是公正客觀的反映同時間同結構同類型同用途同區(qū)域的二手房的市場價格，這個價格是政策規(guī)定作為雙方補賠償?shù)囊罁?jù)，最終是補償?shù)暮诵牟糠帧！耙虼耍u估機構會在這個區(qū)域同樣的地段找一下最近發(fā)生的類似的房屋的租金水平或者是交易價格，然后再根據(jù)實際情況進行調整。”

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-住宅拆遷的價值評估，