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農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程是怎么樣的,農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-16 18:59:26
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程是怎么樣的，補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。特別情況的處理：1、征地公告時(shí)，被拆遷

農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程是怎么樣的,農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷流程是怎么樣的

補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

特別情況的處理：

1、征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定；

2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違法并應(yīng)無(wú)償拆除的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

一、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：

被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

3、其他補(bǔ)償：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償安置

在辦理拆遷非居住房屋的補(bǔ)償?shù)姆?wù)中，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人，這種拆遷及補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，防止拆遷對(duì)當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負(fù)面影響。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為：

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用

2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、其他補(bǔ)償：

（1）按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

（2）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

（4）其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、農(nóng)民房子拆遷后能不能申請(qǐng)宅基地

農(nóng)民房子拆遷后可以申請(qǐng)宅基地。

申請(qǐng)宅基地需要的資料有：

1、申請(qǐng)表，需要填寫宅基地申請(qǐng)表，注明申請(qǐng)人的基本信息、土地用途、用地面積等內(nèi)容。

2、身份證，申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件。

3、戶口簿，申請(qǐng)人的戶口簿復(fù)印件。

4、婚姻證明，已婚申請(qǐng)人需要提供結(jié)婚證明，未婚申請(qǐng)人需要提供未婚證明。

5、家庭狀況證明，需要提供家庭成員的姓名、年齡、關(guān)系等資料，包括戶口簿、身份證等證明文件。

6、經(jīng)濟(jì)狀況證明，需要提供家庭經(jīng)濟(jì)狀況證明，包括收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。

7、用地規(guī)劃，需要提供宅基地用地規(guī)劃圖或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案。

申請(qǐng)宅基地過(guò)程中需注意的是：

1、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)嚴(yán)格遵循一戶一宅的原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。

2、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)針對(duì)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同需求類型、不同資源資質(zhì)有做具體劃分，對(duì)宅基地面積、建筑高度、建筑層數(shù)等有做相關(guān)要求。

3、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)時(shí)間有限制，各省份的農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程不相同，需遵循當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)流程。

申請(qǐng)宅基地的流程是：

1、調(diào)查了解，首先需要了解當(dāng)?shù)氐恼卣吆鸵?guī)定，了解自己是否符合相關(guān)條件和要求。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)材料，并在申請(qǐng)時(shí)提供完整真實(shí)的個(gè)人信息和資料。

3、提交申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府宅基地管理辦公室申請(qǐng)宅基地，填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，并提交申請(qǐng)所需的材料。

4、審核申請(qǐng)，政府宅基地管理部門或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府宅基地管理辦公室會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的申請(qǐng)進(jìn)行批準(zhǔn)。

5、簽訂合同，通過(guò)審核的申請(qǐng)人需要與政府簽訂宅基地使用合同，確立宅基地的使用方式和期限，并繳納相關(guān)費(fèi)用。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證，在合同簽訂后，申請(qǐng)人需要到相關(guān)部門辦理宅基地的產(chǎn)權(quán)證，確立自己的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)民房子拆遷后可以申請(qǐng)宅基地。宅基地在農(nóng)村發(fā)展中具有重要的作用，需要政府和社會(huì)各界共同關(guān)注和支持。同時(shí)，對(duì)于宅基地的使用和管理也需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以保障農(nóng)民的權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。