一、宅基地買賣放開的最新政策是怎樣的呢？

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，

二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立。

二、宅基地買賣最新政策是怎么規定的

針對宅基地的管理，既不可以向國有城鎮土地那樣大肆的進行開發和利用，但是也不可以墨守成規，因為畢竟在農村大量閑置的土地，不加以開發和利用的話，其實也是對土地資源的一種浪費。所以我國針對宅地買賣作出了一些比較宏觀性的調整。下面就為大家介紹一下，宅基地買賣最新政策2017是怎么規定的?宅基地買賣最新政策2017是怎么規定的?

1、征地要評估社會穩定風險試點明確4大任務;建立農村集體經營性建設用地入市制度一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地征收程序，建立社會穩定風險評估制度，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題，要完善農村集體經營性建設用地產權制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地;改革宅基地審批制度，發揮村民自治組織的民主管理作用。四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。

2、非試點地區不要擅自行動試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展，確保風險可控改革試點的要求，一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區，兼顧不同發展階段和模式，主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排，選擇若干有基礎、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款，需要由國務院提請全國人大常委會授權，允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展，非試點地區不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。試點工作在2017年底完成。我們可以看出，宅基地買賣的最新政策當中包括建立農村集體經營性建設用地入市制度，改善農村宅基地制度。另外，特別要提醒的是宅基地在進行買賣的過程當中，僅限于農村戶口，否則造成了宅基地的流失，相關人士都是要承擔法律責任的。

三、宅基地買賣最新政策是什么

宅基地買賣最新政策是：宅基地所有權歸屬村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地一經查處，報經縣人民政府批準可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體依法收回。

農村宅基地改革最新政策

1.宅基地可進行交易

一些外出務工的農戶因在外發展已經定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現今農村宅基地出現大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據當地的情況不同來制定，當然每個農民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償低的話，可以到當地的土地部門咨詢，這些都是有相應的標準。

3.宅基地完善優化，加快清理一戶多宅的情況

法律依據：

《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-宅基地買賣放開的最新政策是怎樣的呢？，