91麻豆蜜桃一区二区三区,五月婷婷综合网,亚洲视频在线观看视频

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 農村已經拆除的住房，宅基地的所有權歸誰,在農村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村已經拆除的住房，宅基地的所有權歸誰,在農村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 12:47:28
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村已經拆除的住房，宅基地的所有權歸誰，如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要

農村已經拆除的住房，宅基地的所有權歸誰,在農村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村已經拆除的住房，宅基地的所有權歸誰

如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農村集體經濟組織收回，統一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農民也就擁有宅基地的使用權。（2)如果農民因搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農村集體經濟組織回，統一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據我國土地管理法的規定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經法定征收程序后變為國家所有，國家因建設需要拆除農民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

(一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

(二）不按照批準的用途使用土地的；

(三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

二、農村房屋拆除后宅基地歸屬

法律主觀：

農村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權歸該農村集體經濟組織，村民不再享有原宅基地使用權。根據法律規定，對于收回的宅基地，應由集體經濟組織召開會議，統一討論審批、重新分配。

法律客觀：

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《土地管理法》第六十二條第五款、第六款農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、在農村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?

土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規劃新宅基地，您與您母親實際為一戶，所批宅基地亦為一處，規劃新建房屋共6間是歸您所有；根據土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財產，應該進入繼承程序，根據法律規定，宅基地使用權是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權繼續有效。作為繼承財產，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權，不能要求其他繼承人搬離房屋。

一、農村拆房子工程是怎么拆的

農村拆房子要將重建房屋的占地面積，建筑面積等數據寫成改建申請，經過村委會簽字同意后上報審核批準。根據相關規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過省，自治區，直轄市規定的標準。村民建住宅房屋，要符合當地土地利用的總體規劃，盡量在原有的宅基地范圍內重建。

二、哪里有老房子原地重建的規定

老房子原地重建的規定：1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內，那么還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮規劃范圍之外，那么需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；2、根據《土地管理法》相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；2、通過審批之后，需要到規劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于印發市級機構行政審批保留事項的通知》：一、凡未公布保留的行政審批事項，自本通知發布之日起，市各有關部門必須立即停止審批行為。同時，要認真研究落實取消審批事項的后續監管措施，創新管理方式；對合并、下放、轉移和改變管理方式的審批事項，要及時做好各項銜接工作，防止工作上的脫節。

二、這次減少的審批事項中，如果原來在市行政審批服務中心辦理的，原則上作為服務項目，仍在中心辦理；如果確需退出中心的，必須經審核同意，不得擅自退出。因為這些事項雖然退出了審批序列，但仍屬于行政服務性質的項目，與人民群眾的生活、企業的經營密切相關，面廣量大，因此，需保留在中心辦理。

三、對公布保留的行政審批事項，市各有關部門必須改進審批方式，規范操作程序，增加透明度，以簡化環節、提高效率。對與人民群眾關系密切的行政審批事項，將按照“能進則進”的原則，按要求納入市行政審批服務中心統一辦理。

四、各部門要按照十六大提出的“減少和規范行政審批”的要求，進一步清理削減審批事項，大力規范行政審批行為。各部門今后如需設立新的行政審批事項，必須嚴格遵守法律、法規和規章的規定。對擅自設立或恢復已取消的行政審批事項的，要追究其部門負責人和直接責任人的責任。

五、各轄市、區政府要按照轉變政府職能的要求，從本地實際情況出發，積極推進行政審批制度改革，規范行政審批行為，樹立廉潔、高效的政府形象。