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農村拆遷房子全部屬于戶主嗎,拆遷農村房與戶主有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-25 02:07:19
作者：
圣運律師
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農村拆遷房子全部屬于戶主嗎，農村拆遷房子并不一定全部屬于戶主。房產的歸屬權主要由房產證上的名字決定，而不是由戶口決定。戶主通常是戶籍上的一家之主，但并不一定就是房產的所有者。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條至第二百一十七條的規(guī)定，

農村拆遷房子全部屬于戶主嗎,拆遷農村房與戶主有關系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷房子全部屬于戶主嗎

農村拆遷房子并不一定全部屬于戶主。房產的歸屬權主要由房產證上的名字決定，而不是由戶口決定。戶主通常是戶籍上的一家之主，但并不一定就是房產的所有者。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條至第二百一十七條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需要依法登記，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。因此，農村拆遷房子的歸屬權應當以房產證上的登記為準。

另外，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定了農村宅基地的相關內容，雖然其中并未直接涉及拆遷房產的歸屬問題，但可以間接推斷出，農村房產的歸屬應當與宅基地的使用權有關。一般情況下，宅基地使用權證上登記的名字應當與房產證上的名字一致。

在實際拆遷過程中，拆遷補償款的分配也會根據(jù)房產證上的名字進行。如果房產證上登記的是戶主的名字，那么戶主就有權獲得相應的拆遷補償款。但是，如果房產證上登記的是其他家庭成員的名字，那么拆遷補償款就應當歸屬于該家庭成員。

綜上所述，農村拆遷房子并不一定全部屬于戶主，而應當根據(jù)房產證上的登記來確定真正的所有者。在處理相關拆遷事宜時，應當充分尊重房產證上的登記內容，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行操作。

二、拆遷房都在戶主名下嗎

拆遷房不一定都在戶主名下。房產是誰的，是由房產證名字是誰的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

戶口簿變更戶主需要什么手續(xù)

1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決；

2、原戶主戶口遷出的。戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證；

3、房屋所有權或者使用權發(fā)生轉移，現(xiàn)房屋所有權人辦理憑：現(xiàn)房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》；

4、其他特殊原因應當變更戶主的。原戶主提出書面申請報告，新戶主身份證原件，到當?shù)嘏沙鏊k理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、拆遷農村房與戶主有關系嗎

一、農村拆遷和戶口有關系嗎

農村拆遷和戶口沒有關系。由被拆遷房屋本身價值確定。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換?；剡w安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。因為拆遷的對象是房屋，只要是屋主就能獲得相應的補償，這和征地補償是不一樣的，拆遷補償?shù)亩嗌儆煞课菰镜膬r值而定，是不是農村戶口并不影響補償費用的多少，因此在平時的生活中還需要將拆遷補償和農村征地補償進行區(qū)分。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。

國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、遺產和戶口有關系嗎

1、遺產的分割和戶口是沒有關系的；

2、如果沒有遺囑的話，是按照法定繼承進行的；

法定繼承：

第九條繼承權男女平等。

第十條遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。