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農村拆遷宅基地空地賠償標準,農村宅基地空地拆遷是否有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 14:44:12
作者：
圣運律師
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農村拆遷宅基地空地賠償標準，農村拆遷宅基地空地賠償標準主要包括宅基地補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。具體如下：一、宅基地補償費宅基地補償費是根據被征收宅基地的結構和折舊程度來劃檔的，按平方米單價計算。這意味著不同的宅基地結構，如草房、磚瓦

農村拆遷宅基地空地賠償標準,農村宅基地空地拆遷是否有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷宅基地空地賠償標準

農村拆遷宅基地空地賠償標準主要包括宅基地補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。具體如下：

一、宅基地補償費

宅基地補償費是根據被征收宅基地的結構和折舊程度來劃檔的，按平方米單價計算。這意味著不同的宅基地結構，如草房、磚瓦房等，會有不同的補償標準。例如，草房補償標準可能為1900元/平方米，而磚瓦房補償標準可能為2400元/平方米。具體補償費用還需根據當地政策和實際情況確定。

二、周轉補償費

周轉補償費是以臨時居住條件劃檔，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補貼。這項費用旨在保障被征收人在拆遷過程中的臨時居住需求，確保其基本生活不受影響。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費則是按具體情況確定的，可能包括一些額外的獎勵或補助，以鼓勵被征收人積極配合拆遷工作。

此外，農村征收土地補償標準還根據具體的土地種類和用途來確定，如征收耕地、基本農田、林地等會有不同的補償標準。對于空閑地，也有相應的補償規定，但具體數額可能因地區和政策而異。

總的來說，農村拆遷宅基地空地的賠償標準是一個綜合多方面的考量，包括宅基地的結構、折舊程度、臨時居住需求以及具體的征收政策等。因此，在實際操作中，建議被征收人詳細了解當地政策和規定，以確保自身權益得到妥善保障。

二、農村拆遷宅基地空地賠償標準？

法律分析：

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

1、是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

三、農村宅基地空地拆遷是否有補償

一、農村宅基地空地拆遷有補償：

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治

區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農村宅基地空地拆遷的補償標準：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

三、農村宅基地最新政策：

1、宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。

2、農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權，

3、農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。