一、2023年商業住宅到期后國家收回有補償嗎

法律分析：

商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請續期，請求繼續使用土地及房屋。如果因為公共利益國家需要回收的，那么會按照拆遷進行補償。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

衍生問題：

商業住宅可以落戶嗎？

商業住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，持戶籍證明和相關證明材料前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

二、2023年商品房到期拆遷有補償嗎

法律分析：商品房到期后拆遷有補償，具體如下:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。補償的方式:

(1)被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價;

(2)因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。法律依據:《國有土地上房屋與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商業住宅到期后國家收回有補償嗎

法律分析：

商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請續期，請求繼續使用土地及房屋。如果因為公共利益國家需要回收的，那么會按照拆遷進行補償。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

衍生問題：

商業住宅可以落戶嗎？

商業住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，持戶籍證明和相關證明材料前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

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