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拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?老房子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰:今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 17:28:00
  • 作者:

    圣運律師
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一、老房子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于登記房產(chǎn)權(quán)的人:

1、安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設(shè)定的:房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn),所以拆遷安置房登記在誰名下的,所有權(quán)歸誰。如果沒有登記的,利害關(guān)系人可以申請確權(quán);

2、房屋拆遷后安置房的分配,是補償被拆除房屋的所有人,由于被拆除房屋共同共有,因此,是共有財產(chǎn),需進行公平合理分配:

(1)、拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

所謂共同共有是指兩個以上的人,對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系,以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營,也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式;

(2)、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期了可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期,再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年,拆遷安置房所有權(quán)是永久的,不存在到期問題。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

三、拆遷安置房可以買賣過戶嗎

拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰是根據(jù)拆遷房屋協(xié)議登記人來決定的,不管拆遷協(xié)議的登記人是誰,那么房屋的產(chǎn)權(quán)就歸,誰說有同時拆遷安置房也是需要辦理過戶的,但必須要辦理房產(chǎn)證之后才可以申請過戶,同時也需要準(zhǔn)備好以上所提到的手續(xù)。

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內(nèi)容審核:劉佳律師

來源:臨律-老房子拆遷安置房產(chǎn)權(quán)屬于誰,拆遷安置房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

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