一、附屬設(shè)施用地面積怎么算

進行工廠化作物栽培的，附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模5%以內(nèi)，但最多不超過10畝；規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內(nèi)（其中，規(guī)模化養(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例控制在10%以內(nèi)），但最多不超過15畝；水產(chǎn)養(yǎng)殖的附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內(nèi)，但最多不超過10畝。

一、什么土地可以建養(yǎng)殖場

《畜牧法》第三十七條規(guī)定：“國家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織建立畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民、畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)用地按農(nóng)業(yè)用地管理。畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)用地使用權(quán)期限屆滿，需要恢復(fù)原用途的，由畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)恢復(fù)。在畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)用地范圍內(nèi)需要興建永久性建（構(gòu)）筑物，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定辦理。據(jù)此，如果所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的土地利用總體規(guī)劃將擬占用的耕地列為畜禽養(yǎng)殖場用地的范圍，有關(guān)養(yǎng)殖戶就可以直接在其上建立養(yǎng)殖場，無須獲得建設(shè)用地的審批（但興建永久性建筑物、構(gòu)筑物除外）。當(dāng)然，具體養(yǎng)殖場的設(shè)立還需要符合《畜牧法》和《動物防疫法》的有關(guān)規(guī)定。

二、養(yǎng)殖戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當(dāng)進行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?

二、總用地面積怎么算

法律分析：1.占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。

2.占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马棧屑s定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

三、怎么計算附屬設(shè)施用地面積？

根據(jù)規(guī)定，附屬設(shè)施用地面積的計算有以下原則：水產(chǎn)養(yǎng)殖附屬設(shè)施用地規(guī)模應(yīng)控制在項目用地規(guī)模的7%以內(nèi)，但最多不超過10畝；規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖附屬設(shè)施用地規(guī)模應(yīng)控制在項目用地規(guī)模的7%以內(nèi)（養(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例可控制在10%以內(nèi)），但最多不超過15畝。

法律分析

附屬設(shè)施用地面積的計算是：水產(chǎn)養(yǎng)殖附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%內(nèi)，最多不超過10畝。規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖附屬設(shè)施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%內(nèi)（規(guī)模化養(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設(shè)施用地規(guī)模比例控制在10%內(nèi)），最多不超過15畝。

拓展延伸

附屬設(shè)施用地面積計算方法及應(yīng)用案例分析

附屬設(shè)施用地面積的計算方法主要涉及以下幾個步驟：首先，確定附屬設(shè)施的類型和功能，例如停車場、綠化帶等。其次，收集相關(guān)的規(guī)劃文件和設(shè)計圖紙，以獲取必要的參數(shù)和尺寸信息。然后，根據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，計算出每個附屬設(shè)施的占地面積。最后，將各個附屬設(shè)施的面積累加起來，得到總的附屬設(shè)施用地面積。

應(yīng)用案例分析方面，我們可以以某個城市的城市規(guī)劃為例。通過對城市規(guī)劃圖紙和設(shè)計方案的分析，可以計算出該城市不同區(qū)域的附屬設(shè)施用地面積。例如，可以計算出市中心區(qū)域的停車場面積、市郊區(qū)域的綠化帶面積等。這樣的分析可以為城市規(guī)劃和土地利用提供參考，確保附屬設(shè)施的合理布局和利用效率。

總的來說，附屬設(shè)施用地面積的計算方法及應(yīng)用案例分析是為了滿足城市規(guī)劃和土地利用的需要，確保城市的功能和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過科學(xué)的計算方法和實際案例的分析，可以為城市的建設(shè)和發(fā)展提供有益的指導(dǎo)和決策支持。

結(jié)語

合理計算附屬設(shè)施用地面積對于城市規(guī)劃和土地利用至關(guān)重要。通過確定設(shè)施類型和功能，收集相關(guān)文件和圖紙，按照規(guī)劃要求和標(biāo)準(zhǔn)計算面積，可以確保合理布局和利用效率。以某城市為例，分析城市規(guī)劃圖紙和設(shè)計方案，計算不同區(qū)域的附屬設(shè)施面積，為城市發(fā)展提供參考。這一方法和案例分析為城市建設(shè)提供科學(xué)指導(dǎo)和決策支持，促進城市功能和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-附屬設(shè)施用地面積怎么算，