鄭州航空港區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì) 鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的
法律分析:
根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì) 鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,現(xiàn)就集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下:
1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi),管委會(huì)對辦事處按3.086萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施包干。
2、集體土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝,補(bǔ)償資金由辦事處在地上附著物包干費(fèi)用中自行調(diào)劑解決。
3、新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后,《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì) 鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)于鄭州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》中,對于鄭州市拆遷補(bǔ)助做了重新規(guī)定。對于征收住宅類房屋,如果選擇貨幣補(bǔ)償,將按評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償;對于被征收房屋的房主,不僅要給予搬遷費(fèi),還要給予安置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)助。
貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)上浮30%
被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。
《意見》規(guī)定,住宅類房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計(jì)價(jià)。
非住宅類房屋,將依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
還有搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)助
對于被征收房屋屋主的補(bǔ)助,《意見》也特別進(jìn)行了明確。主要包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。
1.搬遷費(fèi):
住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。
2.安置費(fèi):
住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時(shí)安置房的,在臨時(shí)安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。
現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。
臨時(shí)安置期限,多層建筑不超過24個(gè)月,高層建筑不超過36個(gè)月。如果超過安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。
3.物業(yè)管理補(bǔ)助:
被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。
法律分析:根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì) 鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,現(xiàn)就集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題通知如下:
1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補(bǔ)償費(fèi)和青苗費(fèi),管委會(huì)對辦事處按3.086萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施包干。
2、集體土地青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝,補(bǔ)償資金由辦事處在地上附著物包干費(fèi)用中自行調(diào)劑解決。
3、新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后,《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)工作委員會(huì) 鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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內(nèi)容審核:王四新律師
來源:中國法院網(wǎng)-鄭州航空港區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
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