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征收土地需要什么手續,征地需要哪些流程和手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 14:15:08
作者：
圣運律師
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征收土地需要什么手續，《土地管理法》明確規定，農村土地征用程序：根據法律法規規定，農用地轉為建設用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟：【第一步】預選符合規劃的農用地。征用農村土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度

征收土地需要什么手續,征地需要哪些流程和手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收土地需要什么手續

《土地管理法》明確規定，農村土地征用程序：根據法律法規規定，農用地轉為建設用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟：

【第一步】預選符合規劃的農用地。征用農村土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，首先應向國土資源、建設、規劃等部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

【第二步】編制建設項目可行性報告。確認農用地可用于建設后，應根據建設部門的要求，編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請，由建設部門審查，符合的，由用地單位按規定繳納選址規費，建設部門頒發建設項目《選址意見書》。

【第三步】提交用地預審申請。農用地轉用或土地征收經依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

【第四步】辦理立項等手續。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用。

【第五步】提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

【第六步】辦理審批手續，批準用地。由國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

【第七步】土地征用。由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。

【第八步】領取用地批準文件。國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》。

【第九步】繳納出讓費，獲得土地適用權。土地征用后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。

【第十步】辦理建設項目審批手續，開始建設適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

集體所有土地就是由農民集體享有所有權的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地。

征收土地需要蓋什么章？

有三處需用章：

一是證書左頁的右下角，加蓋的是屬地縣級以上人民政府的土地登記專用章，如：“×××人民政府土地登記專用章”。

二是證書右頁的左下角，加蓋的是發證登記機關的公章或該機關土地登記專用章，如：“×××國土資源局”或“×××國土資源局土地登記專用章”。

三是證書右頁的右下角，加蓋的是證書監制機關的管理專用章，自1999年1月1日起，使用的是“中華人民共和國國土資源部土地證書管理專用章”。法律依據《土地管理法》第五十三條規定：經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。

征收土地需要哪些報批程序

征地的流程主要包括審批程序和實施程序，具體來講：

(一)征地的批準程序。

1、市、縣政府土地行政主管部門審查后擬訂征收土地等方案，經市、縣政府同意后逐級上報。

2、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序。

1、發布征地公告。

2、辦理征地補償登記。

3、擬訂征地補償安置方案。

4、實施征地補償安置方案。

(1)在補償方案獲批后，由縣級以上政府土地行政主管部門組織實施。

(2)補償款需自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

農村土地使用證變更登記需要什么手續

農村土地使用證變更登記的做法是：

1.申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請；

2.市房屋產權登記中心復審、核準后簽發房屋權屬證書；

3.申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

農村征收土地標準是什么

《中華人民共和國土地管理法辦法》第二十二條，國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：

土地補償費包括：

1．征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算；

2．征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；

3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；

4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

土地使用證不辦行嗎？需要什么手續？

土地使用證應當辦理，土地所有權證的功能不僅是反映登記簿記載的內容，更重要的體現在權利保護上。由于土地證書只能由權利人持有，且權利人因處分使用權而辦理登記時需要提供權利證書。權利人自己處分物權、土地使用權時，也將因為缺少權屬證書而無法登記，無法行使自己的物權。

該內容由苑學寧律師和律說律答共創回答

二、土地征收必須經過哪個部門

法律分析：土地征收是必須要經過國務院以及省級以上人民政府審批,再經土地管理部門同意,才能夠向土地征收所在地發出征收公告。土地征收其主管部門是國土資源局。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。

第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

三、征地需要哪些流程和手續

法律分析：1、土地征收部門首先會發布征地公告；

2、地籍調查和地上附著物登記；

3、擬定“一書四方案”組卷上報審批；

4、征用土地公告；

5、制定征地補償安置方案；

6、報批征地補償安置方案；

7、批準征地補償安置方案。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。