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梅州房子征地賠償標(biāo)準(zhǔn),梅江區(qū)征地安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-18 14:33:35
作者：
圣運(yùn)律師
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梅州房子征地賠償標(biāo)準(zhǔn)，一、梅州房子征地賠償標(biāo)準(zhǔn)1、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地

梅州房子征地賠償標(biāo)準(zhǔn),梅江區(qū)征地安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、梅州房子征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

通過(guò)上文的解釋?zhuān)覀兛梢粤私獾骄褪钦鞯匮a(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是有幾個(gè)的，一般安置房，還有其他附著物都是有賠償?shù)模?dāng)然了是按照房產(chǎn)實(shí)際面積多少進(jìn)行賠償?shù)摹Ｒ陨线@些就是網(wǎng)律師為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有疑問(wèn)可以相關(guān)律師。

該內(nèi)容由梁勤栓律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、廣東省梅州市五華縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省梅州市五華縣土地有八類(lèi)、九類(lèi)、十類(lèi)土地三種：

八類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：水寨鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養(yǎng)殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。

九類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：河?xùn)|鎮(zhèn)、華城鎮(zhèn)、安流鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：35067/畝；園地；27000元/畝；林地：12000元/畝；養(yǎng)殖水面；36400元/畝；未利用地：10800元/畝。

十類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：周江鎮(zhèn)、龍村鎮(zhèn)、華陽(yáng)鎮(zhèn)、橫陂鎮(zhèn)、梅林鎮(zhèn)、棉洋鎮(zhèn)、雙華鎮(zhèn)、郭田鎮(zhèn)、長(zhǎng)布鎮(zhèn)、潭下鎮(zhèn)、岐嶺鎮(zhèn)、轉(zhuǎn)水鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31333/畝；園地；21733元/畝；林地：10500元/畝；養(yǎng)殖水面；32533元/畝；未利用地：9667元/畝。

即明拆遷律師提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

三、梅江區(qū)征地安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

梅江區(qū)征地安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：地上附著物、青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收集體土地補(bǔ)償。

房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積按12元/（_/月）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被征收人自行解決住所。

安置補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來(lái)源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、被征收房屋的價(jià)值和評(píng)估時(shí)點(diǎn)：被征收房屋的價(jià)值，通過(guò)依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，評(píng)估價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定；

3、住宅房屋補(bǔ)償：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶康禺a(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)與被征收人計(jì)算出被征收房屋價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)；

4、非住宅房屋補(bǔ)償：商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房、獨(dú)立門(mén)樓等非住宅房屋按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值原則上給予貨幣補(bǔ)償；

5、房屋附屬物的補(bǔ)償：被征收房屋內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的遷移費(fèi)，按房屋征收決定公告之日的遷移費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。青苗及其他地上附著物，參照梅州市梅江區(qū)集體土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

6、未建房屋的土地使用權(quán)價(jià)值，按現(xiàn)狀地類(lèi)確定補(bǔ)償。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

1、住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被征收房屋的建筑面積按10元/_的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，或按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的金額發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積按10元/_的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

2、非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的建筑面積按40元/_的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，或按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的金額發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

3、祖屋、宗祠房屋設(shè)有祖公牌位的，另行補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)6萬(wàn)元。

綜上所述，安置房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)、安全、環(huán)保、適用等要求。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。