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租的養(yǎng)豬場(chǎng)拆了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-23 02:14:14
作者：
圣運(yùn)律師
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租的養(yǎng)豬場(chǎng)拆了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，租的養(yǎng)豬場(chǎng)被拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及各類搬遷費(fèi)用。這些補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來制定具體標(biāo)準(zhǔn)。具體

租的養(yǎng)豬場(chǎng)拆了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、租的養(yǎng)豬場(chǎng)拆了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

租的養(yǎng)豬場(chǎng)被拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及各類搬遷費(fèi)用。這些補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

具體來說：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這通常是根據(jù)養(yǎng)豬場(chǎng)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等因素來評(píng)估其價(jià)值，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：由于養(yǎng)豬場(chǎng)被拆除，租戶可能需要搬遷到其他地方，因此會(huì)產(chǎn)生搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。這些費(fèi)用也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：養(yǎng)豬場(chǎng)被拆除后，租戶將無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，因此會(huì)產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)的損失。政府會(huì)根據(jù)租戶的經(jīng)營(yíng)情況和損失程度給予一定的補(bǔ)償。

各類搬遷費(fèi)用：這包括物品搬運(yùn)、設(shè)備拆卸、重新安裝等費(fèi)用，也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。例如，有些地方可能會(huì)根據(jù)養(yǎng)豬場(chǎng)的面積和設(shè)施情況制定具體的補(bǔ)償金額，如全封閉磚混豬舍及附屬設(shè)施可能補(bǔ)償550元／平米，半封閉式、后跨及破舊豬舍可能補(bǔ)償450元／平米，而敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡(jiǎn)易棚可能補(bǔ)償300元／平米。同時(shí)，對(duì)于存欄生豬，也可能會(huì)有一定的補(bǔ)貼，如母豬1000元／頭、仔豬360元／頭、育肥豬280元／頭。

總的來說，租的養(yǎng)豬場(chǎng)被拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要考慮多個(gè)因素。如果您面臨這樣的情況，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T或律師以獲取更具體和準(zhǔn)確的信息。

二、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷怎么賠償?shù)?/h3>
法律分析：對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償，法律上并沒有明文規(guī)定，但是以下幾種補(bǔ)償是必須要有的：1、土地的補(bǔ)償;2、地上附著物的損失補(bǔ)償;3、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償與設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償;4、廠房的補(bǔ)償。
土地的補(bǔ)償，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。
地上附著物補(bǔ)償項(xiàng)包括水井、池塘，鋪設(shè)的電纜、養(yǎng)殖工具、附屬設(shè)施等，這些的補(bǔ)償費(fèi)要看具體情況來進(jìn)行。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)每個(gè)地方跟每個(gè)地方的計(jì)算辦法都不一樣的。對(duì)于國(guó)有土地上的，一般是由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
另外還有設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)，這一項(xiàng)也是不能少的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。